2014/06/09
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
近年來政府以核實認定、實價課稅方式課稅,加強查核近年豪宅買方交易所得稅,豪宅交易急凍,占市場交易比重急速降低。房地產業者普遍認為,近年購買豪宅買方多為自用或置產目的的長期持有,幾乎已無中短線投資、賺取價差的買方。
以台北市22件指標豪宅近年買賣移轉資料觀察,自2011年6月奢侈稅實施後至今,指標豪宅買賣移轉為285件,占台北市買賣移轉件數總量的0.24%;2012年8月實價登錄政策上路至今,指標豪宅買賣移轉件數為169件,占台北市交易總量2.4%;但今年1至5月政府持續以實價課稅、囤房稅、限貸令等措施調控雙北房市,指標豪宅13件,僅占台北市交易總量0.09%。
實價登錄顯示,第1季全台高總價住宅交易季減74%、年減64%,創實價登錄以來單季新低。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,台北市住宅存量約80萬戶,但頂級豪宅總存量不到1,000戶,對整體住宅市場價格波動影響極低。
台灣房屋智庫執行表劉怡蓉指出,豪宅價格資訊應更透明,也需回歸市場機制。
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