交易急凍…轉向長期持有 @ 青春-房仲物語

2014/06/09

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

近年來政府以核實認定、實價課稅方式課稅，加強查核近年豪宅買方交易所得稅，豪宅交易急凍，占市場交易比重急速降低。房地產業者普遍認為，近年購買豪宅買方多為自用或置產目的的長期持有，幾乎已無中短線投資、賺取價差的買方。

以台北市22件指標豪宅近年買賣移轉資料觀察，自2011年6月奢侈稅實施後至今，指標豪宅買賣移轉為285件，占台北市買賣移轉件數總量的0.24%；2012年8月實價登錄政策上路至今，指標豪宅買賣移轉件數為169件，占台北市交易總量2.4%；但今年1至5月政府持續以實價課稅、囤房稅、限貸令等措施調控雙北房市，指標豪宅13件，僅占台北市交易總量0.09%。

實價登錄顯示，第1季全台高總價住宅交易季減74%、年減64%，創實價登錄以來單季新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北市住宅存量約80萬戶，但頂級豪宅總存量不到1,000戶，對整體住宅市場價格波動影響極低。

台灣房屋智庫執行表劉怡蓉指出，豪宅價格資訊應更透明，也需回歸市場機制。

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