好房News記者蘇彥菱/整理報導

買房是條很漫長的路,從存錢、看屋、貸款到簽下契約,到驗屋,已經是買房子的最後一個環節,而點交、驗屋是確認建商給你的房子是否符合契約內容的最後一道關卡,若沒有小心檢查,日後發生什麼問題,儘管有許多保護消費者的法規但一場官司打下來不僅曠日廢時,亦勞心傷財,還不如驗屋時「機車」一點,將所有問題與瑕疵一塊解決,所以在驗屋前,有3件事情一定要知道。

預售屋 3件事 OK 看屋房仲(大刊頭)

以下根據《Smart智富月刊》,整理出3件驗屋前一定要知道的事情。

一、應在「通知交屋前」驗屋

別以為驗屋日就是「通知交屋日」當天,其實依規定,地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息,在「通知交屋日」前都是由建商(賣方)負擔,所以最好的流程應該是:建商通知驗收→驗收→缺失修改完成→複驗完成→通知交屋→完成交屋。

如果建商在通知交屋日當天才通知驗收,通常驗屋所需的時間大概是2到4個小時,無法倉促完成,即便發生問題需要賣方修繕也需要一段時間,這樣完成交屋的時間很可能就超過通知交屋時間,若尚未釐清費用,從驗收到真正完成交屋的稅費利息,很有可能就轉嫁到買方上。

二、 驗屋必備工具

1.買賣契約:用來核對建商約定的建材,或代銷承諾贈與的家電設備,並還要記得帶建商給的原建照平面圖;2.手機:手電筒功能用來照明陰暗處,如天花板及櫃底,還有將缺失一一拍下,便於日後核對;3.捲尺:量尺寸;4.水平尺:測量門框及門扇是否平整;5.彈珠/筆:測量地磚平整與否;6.小夜燈:測插座是否通電。

7.一元硬幣:用來敲地板是否為空心;8.水桶:裝水灑在浴室地板上,以測試洩水坡度;9.可溶解衛生紙:測試馬桶暢通與否以及抽油煙機是否能正常運作;10.紅藥水:測試有無漏水;11.水管:測冷氣排水孔用;12.螺絲起子:拆解用;13.凳子:排高用;14.四色膠帶:有瑕疵處貼上膠帶,還可以顏色區分補強程度,如紅色代表要整個更換,綠色為要清潔,藍色要修補等。

三、 室內平面圖共有11種

一定要有的包括:1.當層建物平面圖;2.當層結構平面圖;3.直上層(當層樓上)結構平面圖;4.當層消防火警和灑水設備平面圖;5.當層動力插座設備與照明平面圖;6.當層電力設備平面圖。

其他:7.當層冷氣套管預留平面圖;8.當層給水設備平面圖;9.當層汙排水設備平面圖;10.直上層汙排水設備平面圖;11. 直下層(當層樓下)汙排水設備平面圖。

原文網址: 買預售屋必知! 驗屋前3件要知道的事 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/34055368300.html

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