好房News記者蔡佩蓉／台北報導
去年全台買賣移轉棟數為37.2萬棟，雖然是奢侈稅上路3年以來新高，但是今年以來全台主要都會區買賣移轉，多以新成屋交屋登記居多，代表不管是預售屋銷售或中古屋都呈現買氣萎縮狀況，目前選前的膠著房市不僅已經讓不動產掀起離職潮轉行，甚至也有仲介目標就是海外不動產將資金輸出至海外投資。
不少不動產相關人員離職創業帶客戶至海外投資房產（圖為威尼斯／好房News記者李玲玲攝影）
根據全台買賣移轉棟數顯示，全台不動產在2008年金融海嘯過後，成交價量齊揚，2009年移轉棟數為38.8萬棟，隔年2010年更突破40萬棟大關為40.6萬棟，2011年中旬因政府實施奢侈稅，衝擊短期炒作投資客，移轉棟數減至36.1萬棟，2012年更萎縮至32.9萬棟，創2002年以來新低，更讓不少仲介決定轉行。
去年年底因土地公告現值大漲，創造為了節土增稅的交屋潮，買賣移轉棟衝上37.2萬棟，但今年上半年房市景氣卻極凍，不少仲介選擇轉行或兼職，甚至在加盟品牌之外自己成立投資海外不動產的公司，重心就是帶客戶赴馬來西亞、日本投資房市。
這樣的現象不僅反映一般住宅市場成交萎縮，高房價也已經衝擊商用不動產，1名原本是外商銀行資產管理部的主管，因觀察到全台商用不動產飆漲，加上金管會限制壽險業購置商用不動產2.875%租金報酬率限制，衝擊國內商用不動產投資，加上針對壽險業海外投資放寬，國泰人壽已經瞄準東京、倫敦房市投資，代表國內商用不動產已經沒搞頭。
這名外商銀行主管2年前已經創業，就是帶法人及一般資產客戶至海外投資，但他也說，日本房價已經反彈，賺租金報酬的黃金時機已經過了，下階段就是朝向經濟已經復甦的歐美「錢」進。他認為，政府只要針對壽險業海外投資再寬鬆，資金一定嚴重流到海外。
原文網址: 房價太高難成交！ 業者預言：資金絕對嚴重出走 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12143168402.html
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