好房News記者馮牧群╱綜合報導

在都市水泥叢林中,坐擁河岸或公園視野,成為現代人的奢求。房產業者統計,北部地區的「視野宅」若依靠山、靠水,近公園綠地等類別區分,與同區域的一般住宅價差最多達到30%,購屋客得多花更多代價,才能滿足景觀渴求。

訴求水岸景色的建案,行情比區域平均高出一截。(好房News記者陳韋帆拍攝)

碧潭旅遊風景區,旅遊風景區,水岸宅,河岸宅,碧潭大橋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

沿著水文條件而建的視野宅,通常基地臨水岸或蓋在半山腰,景觀、視野較佳,且無人為建物遮蔽;淡水河為大台北最主要的河川,而淡水紅樹林第一排景觀條件特佳,視野寬闊,現在第一排已近開發完畢,近期訴求景觀視野的推案,都在第二排之後,預售推案行情從每坪45~60萬元都有,但同區域一般產品房價還在2字頭,兩者價差超過一倍。

同區半山腰上的小坪頂,居高臨下,視野無可比擬,但交通相對不便,近年市場景氣好轉,有建商收購當地不良資產、重起爐灶,推案行情來到每坪40~60萬元。而新店溪兩側視野宅發展的時間很早,房價比區域一般行情貴上至少兩成,再往上游走,近年也有以正對碧潭為主賣點的推案出現。

若為海景視野,以宜蘭縣新崛起的頭城烏石港特定區為代表,該區今年推案行情上看每坪30萬元,當地一般建案價格僅為1/3。較特殊的是位居或鄰近限建保護區,如台北市陽明山、新北市大台北華城社區,前者屬國家公園,後者則劃為水源保護區,開發有限制,人為建物較低矮,視野不被遮蔽;以華城為例,目前推案單價在60萬元以上,甚至不乏7字頭新案,和另一頭的安坑地區價差多達三成。

原文網址: 美景代價高 「視野宅」價格貴3成 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18626169179.html

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