好房News記者曾威智／整理報導
為遏止投資客炒作，央行將房貸成數壓低到成交總價的7成，但可別以為買進1千萬的房子就能順利貸到7百萬，因為「銀行的鑑定價格不見得等於成交價」，而老行庫的鑑價普遍又比新銀行還來的保守，換言之，新銀行反而有機會提高貸款額度。此外，業者還提出其他建議，讓首購族買房有更多提高貸款成數的「撇步」。
老行庫估價保守，新銀行反而有機會取得較高的貸款成數（好房News記者陳韋帆／攝影）
《Smart智富月刊》指出，即使同一間房子向銀行申請貸款，不同銀行也會給予不同的鑑定價格，鑑價落差在15％內都是有可能的事。以過去紀錄來看，通常老行庫的鑑價會較為保守，新銀行的鑑價則比較貼近市價，在鑑定價格有機會較高的情況下，想要爭取較高的貸款成數，不妨嘗試新銀行。此外，銀行業者針對首購貸款不足的情形，還提出了其他拉高貸款成數的方法：
薪轉銀行：薪轉銀行通常最了解當事人財務狀況，也因為薪轉銀行與企業有條件搭配，貸款人以個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高成數。
銀行VIP：若被列為銀行VIP客戶，或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比，那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。
保證人：銀行業者說，現在已經沒有保證人制度，但若是財力較薄弱民眾，主動提供保證人也會比較有優勢，若保證人父母是公務員、薪水穩定，勢必會有核貸的優勢。
建商優惠貸款：建商因與相關銀行交涉貸款事宜，通常民眾經由建商指定銀行申請貸款，不管是成數或利率都會優於一般銀行。
原文網址: 老行庫貸款成數低？ 5大「好貸」撇步報你知 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20926869709.html
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