好房News記者馮牧群╱專訪
房市的低迷氣氛，對住宅交易市場影響巨大，導致投資人縮手，資金急尋出口，農地或農舍由於取得成本低，成為熱門投資選項，尤其在二線城市最為風行，藉由快速包裝再轉手，馬上能創造三到五成的獲利空間。
農地與農舍的投資門檻低，因此不少民眾躍躍欲試。（好房資料中心）
農地交易量穩 宜蘭農舍夯
2011年7月《農業用地興建農舍辦法》修正草案出爐後，對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制，一度造成全台農地交易量從百餘件急凍，慘跌到個位數成交。直到過去兩年，二線城市的農地買賣才回穩，主因為地主、投資人找到正確的開發方式，以及誘人的增值潛力。
以有「台北後花園」之稱的宜蘭來說，在當地買間現成的農舍，平均得花上至少2000萬元，其實不比在新北市買一戶新成屋便宜，卻仍有很多民眾趨之若鶩，包括宜蘭冬山河親水公園、羅東運動公園都是很受歡迎的地段。
開發農舍 靠3種方法獲利
買農地蓋農舍，投資效益相較直接買農舍更高，住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清說，獲利關鍵在於轉手賺差價；依現行規定，具備「老農資格」的土地，可向政府申請「老農配建」興建農舍，做為民宿、店面、農產品餐廳等用途，完工後迅速轉手，平均都有三至五成的價差，獲利可觀。至於農地，許多買方選擇購入後先閒置，不急著開發，等待未來增值。
宜蘭最常見農舍作為民宿，莊智清表示，民宿投入成本最高，不計土地取得成本，光是興建農舍、裝潢設計、園藝造景，保守估計預算就接近3000萬元。另有人將農舍隔成小坪數店面分租，越是人潮車潮頻繁的地段，租金效益越高，土地取得也相對昂貴，像是礁溪僅0.25公頃的農地，市價都超過1億元；其他地主還有以農產品銷售為名目，向主管單位申請營業執照，將農舍轉為餐廳。
老農身份為農地開發護身符
何謂「老農資格」？《農業發展條例》於2000年1月實施，在此之前取得農地一般稱為「老農」，之後取得為「新農」，老農不管農地大小皆可興建農舍，但新農須取得大於756 坪以上農地，持有滿兩年才可興建；建商因農地取得便宜，興建集村農舍更有獲利空間，使得「豪華農舍」林立，甚至有藝術造景、游泳池等違規使用。
桃園縣某位具老農資格的地主，甚至把農舍作為馬場及幼稚園使用，令人大開眼界，專家提醒，農地開發須遵守相關規範，包括建蔽率10％、建物高度不得高於10.5公尺、總樓地板面積不得多於150坪等限制，否則一經舉發，有關單位可能強制拆除。
原文網址: 增值技巧╱蓋農舍轉手 最高賺五成價差 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/82194969921.html
留言列表
{{ article.title }}
