青春-房仲物語

好房News記者賴宛玲／綜合報導

央行上周擴大打房政策，房貸管制範圍增加8區，並新增第三戶房貸5成限制，雖說主打投資客，但換屋族不免心驚。由於換屋族通常是由小換大，總預算原本就比首購族來得多，如今房貸緊縮，換屋如果先買後賣，空窗期若認定持有2戶，第二戶通常只能貸6成，自備款勢必得多準備一些。換屋如何貸到好價錢？房仲業者表示，只要拿出換屋證明，新購屋的房貸8成也不是不可能。

房仲專家建議，如果房貸沒還清就想換屋，自備款最好準備購屋預算的四成。（好房News記者陳韋帆攝影）

換屋通常有幾種方式：先買後賣、先賣後買、同時進行。房仲代書表示，不管選擇哪一種方式，民眾都應該先評估自身的財務狀況，以免兩屋交替期，資金調度壓垮家庭財務。好房News整理幾種方式的優劣，供換屋族參考。

1.先買後賣

房仲業者指出，選擇先買後賣的方式，民眾口袋一定要深，自備款至少要準備四成。如果原有房屋貸款尚未繳清，先買後賣很可能被認定為投資客，貸款可能貸不到6成，若原有房屋賣出不順利，資金調度太緊，就有可能造成原有屋子急著脫手，而賣不到好價錢。

2.先賣後買

換屋族通常有家庭成員增加而想換大屋的狀況，用先賣後買的方式，在空窗期可能需要先租屋居住，對於有一家老小的成員比較麻煩，租賃和搬家費用成本也未必少，在心急的狀況下，可能買到價錢太高或不適合的房子。不過房仲也者說，這種方式資金調度上相對沒壓力，如果沒有居住的問題，倒是可以慢慢搜尋喜歡的屋子，就是搬來搬去比較辛苦。

3.同時進行

如果你口袋不深，家庭成員又多不適合搬家，那該怎麼辦？採取買賣同時進行的方式，可以減少搬家和資金的麻煩。在第二戶貸款部分，在買屋時可以拿出第一戶銷售契約來申請，跟銀行簽署切結，保證一定時間內會賣掉房子、盡量找同一家承辦銀行、或請代書介紹銀行、或找壽險公司承辦房貸，爭取更好的貸款成數。如果房子先賣掉而還沒找到適合的新家，房仲說，可以在買賣契約上註明延後交屋時程，搬家時間比較寬裕。只是，代書提醒，轉換過程的時間一定要抓很緊。

房仲業者徐佳馨建議，如果想要降低自備款的壓力，選擇預售屋也是一種不錯的方式，因為預售屋自備款分為訂金、簽約金與工程款等，繳款壓力較為分散，也能依工程進度決定賣屋的時間，降低換屋轉換期的資金壓力。

原文網址: 貸不到好價錢　換屋族你怎麼辦 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41023770092.html