記者彭禎伶/台北報導

為使保險業能以合理價格取得土地,金管會主委曾銘宗昨(1)日首度透露,研議重新開放保險業投資素地興建住宅或商辦的「時點」;但曾銘宗強調,必須是在不動產價格已下滑、保險公司手中持有素地不多、沒有炒作不動產疑慮三大前提下,再精確掌握開放的時機。

金管會1日舉行成立十周年慶祝活動,金管會主委曾銘宗(中)帶領同仁切蛋糕,表達對會內同仁這段時間辛勞付出的感謝。(圖/顏謙隆)

曾銘宗重申,目前只是研議,並不是宣布開放,主要是中央銀行日前才擴大房貸管制區範圍,若現在宣布開放保險業投資素地,並不是最佳時機;曾銘宗強調:「我們會切時點,時點很重要。」

曾銘宗昨天是在金管會成立10周年慶祝會後,闡述二周內將端出「強化保險業競爭方案」時,首度談到可以考慮重新開放保險業投資素地,但他也不斷重申,是要在國內不動產開始下跌時放行,「可以不讓不動產市場發生太大崩解,保險業取得成本相對合理」,同時也要評估各保險公司手中握有的素地存量,若存量不多、且是好的公司,就考慮給他「更大的能量」。

曾銘宗強調,當初管制素地投資,就是因為有炒作的疑慮,若壽險公司手中沒有什麼素地,且不動產價格明顯下滑,為何不能考慮適度開放,至於是否可准許蓋住宅或商辦,「都可以談。」

壽險業在2012年以前大幅加碼投資國內不動產,曾一年加碼上千億元,後來政府有意控管不動產價格,金管會先是數度提高不動產最低投報率門檻,並對素地祭出一連串控管,且2013年初期完全不准投資素地。

壽險業者表示,目前就是金六條的規定,但除了地上權、公共建設,若要買素地必須帶有租約,證明2年內可即時利用,並符合2.875%的標準,根本不可能買素地蓋住宅,因為10年內土地所有權不得移轉,蓋商辦5年不得移轉外,要取得租約意向書,使得保險業要買素地開發有極大難度。

業者私下表示,金管會研議重開素地,可能是為了之後不動產價格若有明顯回落,可讓壽險資金作為穩定價格的力量,市場不至於崩盤,目前的確是看見一些住宅價格成長率放緩,交易量縮小的情況,政府可能也已看見一些訊息。

原文網址: 鬆綁壽險買素地 曾銘宗提3條件 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/53688470369.html

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