好房News記者曾威智/整理報導

大型建案因為土地面積大、開發成本低,對建商來說有許多成本上的優勢,但對有意入住大型社區的人而言,除了享有較多的硬體資源外,有些事情卻是建商沒說的「秘密」。專家指出,即便已經銷售了9成的大型社區,因為戶數多,空屋自然跟著多,一旦有空屋開始降價求售,該社區的房價恐怕也跟著被拉低。

大型社區通常有大量又多元的公共設施和硬體資源。(好房資料中心)

5.公設的健身房就像他私人會館。

一般來說,只要戶數在300~500戶以上、基地約2500~5000坪以上的建案都算大型社區,常見的優點有公共設施、硬體資源多,加上住戶多,分擔下來的公共管理費也較低,如果該社區的知名度高,或著有名人入住,也會帶動更多人想指名進駐。

財經部落客Dolin66在《dolin66的財經討論版》指出,因為精華區的地價高,且常會發生畸零地不易整合的情況,為了避免在土地整合階段的資金需求拖垮公司,大型社區的建案往往不會座落於在都市的精華區。如果購屋者只是看上大型社區大量又多元的公共設施,Dolin66表示,比方說你只是獨鍾ktv,卻被迫買下一座游泳池,往後還要負擔各種維護費用,長期來說這真的有利嗎?

Dolin66以500戶的建案為例,就算繳出90%的銷售成績,還是有50戶的房屋空置,這些空屋最後如果都「跳樓大拍賣」的話,同一個社區內的房價還能維持高檔嗎?Dolin66說,就算真的100%完銷,只要社區內有5%的住戶要賣屋,你的房子一下子就多出25個售屋的競爭者,處在這樣供過於求的售屋環境下,你還能期待未來換屋能賣到好價錢?

原文網址: 賣不完就跟著跌? 買大型社區該知道的事 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20789370730.html

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