青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

現代人愈來愈重視生活品質，更重視自己持有的房屋「賣相」好不好，因此為房屋外觀「打美容針」進行拉皮正是趨勢。許多商辦大樓為了租金價值，甚至近期關注的磚剝落砸人的社區法律責任，老宅拉皮可謂相當盛行，一般住家或住商混合大樓，不僅能申請政府整建維護補助，拉皮過後房價也可望每坪增值數萬元甚至1~2成。

大樓拉皮現賺增值，不少商辦跟進。（好房News記者陳韋帆攝影）

外牆拉皮多以商辦或透天厝進行居多，也有老舊公寓不走政府繁瑣補助，而由欲拉皮的所有權人同意而進行拉皮，但目前數量仍少。以台北市來說，北市第1件整建維護補助案例位於大安區臥龍街、和平東路二段路的「旭光大廈」，2006年之前還是外觀老舊、絲毫不顯眼的大樓，但外牆「美容」拉皮之後，為這棟住辦混合大樓的房價翻漲2倍，現在更有知名漢堡店承租1樓。

住商混合大樓按照住宅、辦公比率，也有機會獲得政府補助，可說是近年最積極補助的社區類型，例如去年完成拉皮的台北市忠孝東路四段、SOGO百貨對面，屋齡37年的「住安大樓」，2010年9月完成劃定更新地區，經過19個月進行公聽會、審議會，經過1年4個多月施工，總工程費用2567萬元，市府補助了27.6％、共699萬元，完工後外觀煥然一新，更將大多數戶別外牆漏水問題根治，住戶樂得房價又增值了。

除了外觀拉皮之外，這幾年社區愈來愈重視社區門面之一的大廳、物業服務人員，像是就有社區為了添加擺飾品、換新沙發、吊燈，因而召開區分所有權人大會增加住戶管理費，曾經就有台北市中山區的社區大樓，把1樓大廳全部翻新並懸掛水晶吊燈，讓買方參觀社區時感到賞心悅目，屋主也深知如此一定能讓賣價更好。

也有社區精挑細選物業管理公司，提升軟體服務，不僅要求物業人員穿著仿效飯店人員的制服，還遴選帥哥、美女當作保全及社區秘書，提升社區質感。不過，對於一般自住客來說，不管是外牆拉皮或增加管理費提升社區質感，都是「羊毛出在羊身上」，假若沒有出售賺到增值，恐怕還是要從口袋裡掏出現金。

原文網址: 增值技巧／房價多賣數萬元　外牆拉皮、找五星級物管就對了 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/22579570744.html