青春-房仲物語

好房News記者王震濂／整理報導

沿著捷運買房向來是購屋鐵律，不過想要低價購入「未來捷運黃金宅」，那可是一門學問！有所謂黑暗期買房術的「3忍3等3波段」，否則還沒撐過施工期間的第一關，別說是賺到捷運財，恐怕還得被迫提前灰頭土臉離開投資房產市場了。

捷運環狀線施工，將從12號使得板橋文化路大封閉，由於文化路單日尖峰交通量高達8000萬輛次，將影響至少37萬人次，事實上自85年台北第一條捷運－木柵捷運線通車後，大台北地區的生活不僅和捷運習習相關，而捷運周邊的產品更是房價的保證，但是如果選錯時間沒有耐心甚至選錯產品，原本是「捷運黃金宅」，可能反而成了你的「劫運宅」。

黑暗買房術之「3忍」

一忍（交通不便）：

捷運施工期間一定會有所謂的封路改道，帶來交通或環境的不便，專家表示，尤其是大馬路第一排的住家，受影響最深，例如捷運信義線施工期間，車道變換、塞車，不僅生活上相當不便利、甚至時常發生擦撞車禍。

二忍（環境污染）：

加上捷運施工還會出現大量的噪音與環境污染，別說窗戶恐怕得天天緊閉，家中也較容易累積灰塵，生活痛苦指數升高，這個時候想要當個包租公，可能會面臨出租率不高、租客抱怨連連等問題。

三忍（地基不穩）：

除此之外，還得注意第一排大樓可能會發生地基不穩、房屋出現裂痕、毀損的狀況，尤其是有些屋齡較老舊的大樓社區，甚至還會讓社區的房價小跌1成左右，這也是自住或是投資時必須要特別注意的地方。

黑暗買房術之「3等」

一等（等房東）：

只要進入了捷運施工期間，除了生活不便外，也容易讓逛街、過路人潮驟減，間接導致店租、房租價格下跌，所以這時候如果房東無法忍空租時期還必須繳房貸的壓力，就是你買房的好時機。

二等（等資金）：

即便周邊趨勢往上，但還是要想想自己的荷包和銀彈，究竟是否可以支撐過整個漫長的興建過程，或是能更能以現金殺到更多的價格，一旦在交通黑暗期逢低布局買房，勢必得忍受一段空租、但又有繳房貸的壓力，倘若資金不充裕，別以為股市重挫、利率調升不會發生在你身上。

三等（等訊息）：

當然交通黑暗期這個時候，相對就會有很多負面的新聞出來，當然這個時候就是殺價的「好依據」，專家說有的時候一篇負面報導，即使不能把價格殺下來，也有可能換取更多的「好處」。

黑暗買房術之「3波段」：

其實從第一波通車的捷運木柵線、淡水線、新店線、中和線和板南線，幾乎可以確定房價會依照施工前後「先漲、後跌、再漲」的波段，當然這些曾飽受「交通黑暗期」之苦的周邊房市，目前都來到相對高點的波段，所以預算有限的首購客戶若想「逐捷運而居」，選屋眼光不妨放長、放寬些，除了目前正在施工的北部三環三線、中部的捷運以及高鐵之外，不妨把鐵路、快速道路沿線也考量進去，說不定就可以買到價廉物美的產品。

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