青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

今年下半年房市氣氛轉空，預售屋市場儘管爆量，但銷售情況卻不如預期，市場預估價格有下修空間，至於中古屋，根據房仲業者提供數據顯示，台北市蛋黃區的公寓價格仍在持續走高檔中，如果現在就要買，該如何才能撿到物美價廉的物件？

如何在蛋黃區買到相對便宜的公寓？Sway提供3大方向。（翻攝自台視財經台 錢線百分百）

日前《中國時報》報導，北市蛋黃區公寓竟有屋主願意降價賣屋！原先開價是7千萬，最終以5千5百萬元成交，即以8折價售出，這是否意味著蛋黃區的房價也在走跌？永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，由於上半年供給量創下近3年來的新高，再加上房地合一課稅等政策性因素，致使下半年賣壓沉重，對想買房的民眾來說，是個好時機。

除了房仲業者，投資客帥過頭最近也在台視財經台節目《錢線百分百》上表示，北市蛋黃區的公寓再漲下去就不合理了，因為都更美夢已碎，他認為，現在買得到就要買，畢竟蛋黃區房價抗跌性相對高。

不過，畢竟帥過頭是口袋很深的投資客，對於自住客來說，該如何在寸土寸金的蛋黃區撿到便宜？房產專家Sway也在同一節目中建議購屋者有3大方向：1. 如果打聽到屋主是長年在國外或大陸，並且打算定居，不打算再回台。

Sway說，這種人急於籌措資金，議價空間較大。2. 屋主是節省到不行，名下又擁有多筆房產的多屋族，由於政府現在打囤房打得兇，這類人會想盡快脫手，提早獲利了結。3. 還有一種則是富二代，Sway說，當房子已經傳到第二代屋主，通常這種人手上現金多，可能會比較好談價格。總之，先從實價登錄網及房仲店頭查詢周邊行情，是購屋者首先必做的功課，才能按圖索驥，找到相對便宜的好房子。

原文網址: 北市蛋黃區公寓不掉？想找便宜有3大方向 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21181971496.html