青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

本月27日將進入鬼月，以往業者多把握第2季、鬼月之前的銷售期，但今年受到政府打房、房產弊案及房價已達高點疑慮，造成買氣明顯銳減。過往房市多頭時，鬼月建案一樣賣得搶搶滾。如今房市降溫，3大怪象已經悄悄發生⋯

房市寒冬碰上鬼月，市場有諸多怪象。（好房News記者陳韋帆攝影）

怪象1：開價創新高　成交冷清清

今年以來市場建案仍持續創新高，甚至根據業者統計，鬼月北台灣推案量達2466億元，較去年同期增加36.3％，創歷史新高，在開價的部分，如新莊副都心「遠雄95」每坪開價90萬元，也創區域新高。不過，今年北部中大坪數建案不僅來客數銳減，成交量也凍結，在此前提之下，開價卻可持續創新高，堪稱是房市特殊怪象。

怪象2：資金竄逃至海外　置產金額嚇嚇叫

根據長富國際地產統計，2014年民眾赴海外投資房地產的金額可望再創新高，從去年的350~400億元，增加到550~600億元，甚至預估3到5年內直逼千億元。現今房市明顯呈現「內冷外熱」的反常情況，資金紛紛竄逃至海外尋找標的。

怪象3：建商僵持不降價　代銷賣房乾著急

房市新建案不僅開價創新高，甚至不少預售案表明「不二價」，建商不願為降價開第1槍，甚至也擔心「賣太快＝賣太便宜」。不過，作為第1線的代銷業者，結案才能請款，自然擔心賣掛賠錢，但建商目前不願降價，成交量萎縮之際，代銷只能乾著急了。

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