好房News記者蔡佩蓉/專訪

一般人眼中窳陋的街廓可能是投資者眼中的「糞土變黃金」,這樣房價跳空翻漲的經驗,其實在這幾年已經是進行曲,股神巴菲特曾說,「在別人恐懼時我貪婪,在別人貪婪時我恐懼。」意思是,投資眼光銳利的人,早在別人觀望時進場,當眾人陷入一股熱潮追逐中,則要逆向思考、謹慎評估風險。

松菸開幕後,周邊住宅不僅有湖景加持,店面也因人潮匯聚房價暴衝。(好房News記者陳韋帆攝影)

松山文創園區,生態池,公園宅,水岸宅,製菸工廠舊址,製菸工廠,日式建築,古建築,古厝,涼亭,咖啡廳,乘涼。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

這幾年所謂「房市沒落區」其實已經悄悄「回春」,有投資者早看準風向進場卡位。最鮮明的案例,就是2013年中旬開幕的松山文創園區,原本舊松山菸廠旁、聯合報大樓後側,堪稱是老報人時期文藝氣氛濃厚的區域,興盛時期咖啡館數量不下10間,甚至咖啡館老闆都會挑選客人。

但因2007年聯合報總部遷至汐止,後側商家頓時失去龐大上班人潮的消費商機,因而逐漸沒落,當時小巨蛋開發仍延宕未明,民眾對「文創園區」概念也尚未不了解,忠孝東路四段553巷店家不少歇業關門,夜晚因松山菸廠高聳的圍牆,環境更顯陰暗,也成了東區裏面特殊被遺忘的角落。

當地資深房仲、中信房屋捷運市府加盟店經理呂恆說,那時候帶了10組想投資店面的客戶,一走到553巷圍牆邊,大概有7組就打了退堂鼓,認為此區店面效益不高。不過,2011年中旬松菸外圍牆拆除,許多人才知道裏面一片湖泊,當時店面每坪單價行情150至200萬元,與樓上住宅價格比約2分之1,換句話說,當時住宅行情約每坪70至80萬元。

也隨著松山文創園區的開幕,人潮逐漸匯集至此,特色咖啡店、異國料理及文創商品店陸續進駐,目前店面單坪行情已經達300萬元左右,2年前30坪店面月租金約6至7萬元,如今月租金已經翻漲至12至14萬元,若2年前進場換算現今的租金,報酬率約2.8%至3.2%,買方更賺得增值空間。

2009年金融海嘯過後,松菸旁華廈每坪落在50萬元,目前已經上漲至每坪95至105萬元左右,但屋主惜售極少釋出,房仲說,去年曾經有1戶釋出,跳空成交每坪達137萬元,就屬面湖的稀有物件。未來這區更隨著北側台北機廠開發案與美術館計畫,房價具強烈保值性。

舊街廓的翻轉回春案例,也例如台中勤美誠品一帶,周邊不少1樓住家已經具有店面價值,吸引文創咖啡店群聚,台中市中區原本也逐漸沒落,房產交易停滯不前,也因宮原眼科、文創旅店進駐,逐漸有起色,店面價值可望谷底翻身。

原文網址: 房市沒落區新建設... 卡位「回春區」增值效益驚人 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/27032673123.html

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