青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

國中會考、特招成績近日出爐，建中、北一女錄取率高的明星國中，受到望子成龍、成鳳父母關注。房仲業統計北市今年建北錄取率排名前10的明星國中學區房價，比去年又上漲約1成，大安區3所國中學區宅平均每坪單價已百萬起跳。

今年國中升高中，採會考與特招雙管道。根據統計，北市明星國中，今年一免和特招，錄取建中、北一女人數最多的是中正國中，達132人；其次分別為敦化國中108人、金華國中84人。以錄取率來算，這3所學校也是名列前3名。

以行政區來看，建北錄取率排名前10的明星國中多位於市中心，其中大安、松山區各有3所，分別是金華、仁愛、龍門以及敦化、民生、介壽。中正區有中正、弘道2所，士林、內湖則各1所，分別是天母國中及麗山國中。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，少子化下，現代父母更注重子女教育環境及品質，而每年建中、北一女錄取率高的明星國中是許多父母心目中，希望子女就讀的首選。

但想讓子女取得這些明星學校就學門票，代價不低。根據實價資料，今年錄取率排名第一的中正國中，學區住宅每坪平均單價達81萬元，購買總價較低的套房產品，至少要900萬。

而如果選擇環境品質相對較佳、位於大安森林公園附近的大安區金華、仁愛、龍門國中，目前平均房價都從百萬起跳，最貴的金華國中每坪達113萬元。這三所學校學區套房，最低成交價一戶也要1000萬以上。

葉立敏表示，預算有限的父母，可以優先考慮內湖區的麗山國中，當地住宅今年上半年平均每坪單價約70萬元，是建北錄取率排名前10的明星國中之中，房價最低的學校。

如購買小坪數套房設籍，則建議可優先考慮位於松山區新東街的民生國中；依實價資料，當地是唯一還有機會買到總價800萬以內學區套房的地方。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉提醒，父母為子女買學區宅，要先問清楚學區範圍，並在出手前依門牌號碼再次確認；因為常常同一條道路甚至巷弄，單數門牌和複數門牌就分屬不同學區。

此外，如果子女已屆齡，也要了解學校設籍年限規定，多數明星國中入學名額因僧多粥少，必須提前多年設籍才能入學。

原文網址: 北市明星學區　房價年漲一成 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29639975458.html