好房網News記者蘇彥菱/採訪報導

無論是自住或投資,可要注意以下的數據了!根據內政部營建署公布去年全台六大都會區的空餘屋資訊顯示,新北市無論是低度使用住宅或新建餘屋住宅,均領先其他縣市,成為另類的「雙冠王」,但也顯示出新北市潛在賣壓大,部分區域可能會掀起一波倒貨潮。不僅如此,隨著空屋量的曝光,租屋族是否可藉此為殺價之依據?專家表示,這招在蛋白區或許有用,卻無法撼動蛋黃區的租金行情。

根據營建署公布的數據,新北市淡水區的空屋及餘屋量多。(好房News記者 陳韋帆/攝)

淡水區二期街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

所謂「空屋」即低度使用(用電)的住宅,將平均用電度數低於60度視為沒人居住的空屋,而一般有人居住使用的住宅平均每月用電量為500度以上。以大台北地區來看,以新北市低度使用住宅高達11、12萬戶,歷年來都是全台第一,其中以淡水、板橋及三重數量較多(約9700到1.3萬戶),房型皆為屋齡5年以下、坪數介於20到40坪的大樓為主。

該數據一公布,是否影響空屋量大之區域的租金行情?房產專家范世華表示,空屋乃民眾的私人財產,如何處置其實與政府無關,但可見投資趨向。對於有投資人專買蛋白區的房子出租,而自己則是租在蛋黃區的情形,范世華指出,或許會有租客以此作為殺價的依據,議價空間可能會有所增加,但對於生活機能及交通均相當完善的區域,應該不會有太大的影響,至於蛋黃區,租金行情依然堅挺。

至於「餘屋」,即待售住宅,營建署針對屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能的新建餘屋,並利用房屋地稅籍與用電資料統計餘屋數量,結果顯示新北的新建餘屋為6159宅,數量明顯大於其他縣市。以104第4季的統計,雙北餘屋量相對較多的地區包括:新北市的三重、中和、汐止、淡水及板橋等;北市則是內湖、中山及士林區,顯見以上地區有相當程度的餘屋去化壓力。

原文網址: 空、餘屋太多好殺價? 租屋族你想太多! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15549777829.html

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