好房網News記者黃慈雯/整理報導

房地合一政策可能在民國105年實施,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析,估計在政策實施前,會有新一波節稅獲利潮。包租公律師蔡志雄表示,在供給量大,但需求人數變少的情況下,房價一定會下跌,因此,在房地合一實施前,明年第2、3季將會有一波避稅的倒貨潮,換句話說,就是自住客挑屋的最佳時機。

包租公律師蔡志雄表示,房地合一政策只針對有買賣交易的才會課稅,因此在政策實施前恐會引發一波節稅倒貨潮。(翻攝自TVBS地球黃金線Youtube)

包租公律師蔡志雄表示,房地合一政策只針對有買賣交易的才會課稅,因此在政策實施前恐會引發一波節稅倒貨潮。(翻攝自TVBS地球黃金線Youtube)

房地合一稅改制度輪廓越趨明顯,包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中表示,部長張盛和的「拔鵝毛」理論,確實會讓最小的鵝叫,但在背後卻慢慢開一道門紓困,所以也被批評只有做半套。蔡志雄認為,這項政策確實會影響整體的房市交易行情,就房地合一課稅來說,是有交易才會課稅,所以只要不買賣就不會被課稅,這樣下來,首當其衝的就是交易量萎縮,再加上國內的空屋數不降,兩者相加之下,房屋供給爆量,在供需嚴重不平衡之下,房價一定會下跌,蔡志雄預估,明年的第2、3季會有一波倒貨潮,就是自住客挑屋的最佳時機。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查發現,有52%的民眾看跌未來三個月的房價,但卻也有63%的民眾認為未來半年不是買房的好時機。蔡志雄表示,這個時候就是一個看屋的好時機,因為政府已經推出一連串壓抑房價的政策,同時成交量也明顯可看出已被壓縮,房價也有下跌的趨勢,所以要把握最佳的時機危機入市。

原文網址: 房地合一打到交易量 專家:明年Q2最佳進場時機 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79116079127.html

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