好房網News記者曾威智/整理報導

房地合一稅來勢洶洶,目前主要規劃方向也都已逐漸成形,但專家提出質疑,認為房地合一還是有其「盲點」,像是一旦稅率訂得太高,賣方很有可能就會把稅負轉嫁到房價上,使真正想買的人更加買不起;在3000萬總價的課稅門檻下,也可能導致投資客轉往炒作低價產品,和政府打房方向背道而馳。

房地合一規劃方向大致成形,專家認為過高的稅率,恐讓賣方轉嫁到房價上(好房資料中心)

房地合一(大刊頭)

1.稅負恐轉嫁到房價

高源不動產估價師事務所所長陳碧源在《聯合報》指出,房地合一稅率的合理性,在規定上必須要多加謹慎,以免因為賣方將稅負轉嫁到房價上,讓真正想買的人更買不起。房仲業者徐佳馨在接受《東森新聞》採訪時也說,房地合一的稅賦相當重,賣方不可能不轉嫁,除非房市空頭,投資人急於脫手,否則誰會心甘情願地繳那麼多稅?

2.屋主不願處分房產

陳碧源說,一旦稅率訂得過高,也可能會在市場上產生不動產的「閉鎖現象」,也就是屋主因為過高的交易成本,而不願意賣出、或有效的利用不動產,這樣反而和政策旨意相違背。

3.3000萬門檻恐助長低價行情

陳碧源建議,除了自用和長期持有房產的人之外,政府不應增列其他優惠稅率的科目,以免扭曲不動產市場。他舉例,財政部日前設定將成交總價低於3000萬的房子免稅,雖然是基於體恤持有房產的民眾,但也可能導致投資客伺機炒作低總價產品,進而拉高房價,反而和政府打房的目標背道而馳。

原文網址: 和打房背道而馳?專家提「房地合一」3大盲點 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16004179376.html

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