青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

房地合一稅來勢洶洶，目前主要規劃方向也都已逐漸成形，但專家提出質疑，認為房地合一還是有其「盲點」，像是一旦稅率訂得太高，賣方很有可能就會把稅負轉嫁到房價上，使真正想買的人更加買不起；在3000萬總價的課稅門檻下，也可能導致投資客轉往炒作低價產品，和政府打房方向背道而馳。

房地合一規劃方向大致成形，專家認為過高的稅率，恐讓賣方轉嫁到房價上（好房資料中心）

1.稅負恐轉嫁到房價

高源不動產估價師事務所所長陳碧源在《聯合報》指出，房地合一稅率的合理性，在規定上必須要多加謹慎，以免因為賣方將稅負轉嫁到房價上，讓真正想買的人更買不起。房仲業者徐佳馨在接受《東森新聞》採訪時也說，房地合一的稅賦相當重，賣方不可能不轉嫁，除非房市空頭，投資人急於脫手，否則誰會心甘情願地繳那麼多稅？

2.屋主不願處分房產

陳碧源說，一旦稅率訂得過高，也可能會在市場上產生不動產的「閉鎖現象」，也就是屋主因為過高的交易成本，而不願意賣出、或有效的利用不動產，這樣反而和政策旨意相違背。

3.3000萬門檻恐助長低價行情

陳碧源建議，除了自用和長期持有房產的人之外，政府不應增列其他優惠稅率的科目，以免扭曲不動產市場。他舉例，財政部日前設定將成交總價低於3000萬的房子免稅，雖然是基於體恤持有房產的民眾，但也可能導致投資客伺機炒作低總價產品，進而拉高房價，反而和政府打房的目標背道而馳。

原文網址: 和打房背道而馳？專家提「房地合一」3大盲點 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16004179376.html