青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

根據目前的房價所得比顯示，想在北市買房，相當於要16年不吃不喝才辦得到，房價之高讓不少人只能「望屋興嘆」，但有沒有可能一棟40坪的法拍屋，總價竟然只賣4萬元？位在彰化一棟40坪的低矮平房，日前以4.18萬的價格法拍出去，便宜的原因在於該物件是違建，沒有土地和建物權狀，雖然看似撿到便宜，但房仲提醒，買下來還要面臨房子隨時可能被拆除的風險。

彰化一棟40坪法拍屋，日前以總價4.18萬元賣出（翻攝自東森新聞Youtube）

據《東森新聞》報導，位在彰化縣和美鎮的這棟低矮平房，乍看之下面積不大，後面卻相連好幾個房間，總坪數將近40坪。這棟法拍屋日前以4萬底價標售，4.18萬元售出，相當於每坪只要1千元，便宜的價格連鄰居住戶聽到了都大嘆「好可惜」。對照和美鎮的住宅房價，《好房網》行情顯示，當地每坪成交均價為11.5萬。

會這麼便宜，除了位在市區外圍的狹小巷道，生活機能較差之外，該物件也是一棟違建，在沒有土地和建物權狀的情形下，房仲業者林恆勤就說，之後地主若要追討土地或建物的所有權，也是有後續的法律問題存在。加上只有房子的使用權，沒有所有權，也得面臨違建隨時可能被拆除的風險。

另外，對房產投資有相當研究的律師蔡志雄也在《地球黃金線》節目中指出，法拍屋不像預售屋或中古屋，都可以在購買前查看屋況，加上法拍屋日後若出現問題、發生瑕疵時，也無法找人擔保並且理賠。

原文網址: 40坪法拍屋只賣4萬　沒權狀當心「化為烏有」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17946379371.html