好房網News記者胡珮蓉/綜合報導

近期房市買氣冷清,有建商在北市大安區的精華地段推出小套房建案,提供以日租商旅包租3年的「售後回租」服務,並保障投報率可達3.5%。但房仲業者認為,這樣的日租金應該會和4星級飯店相互競爭,要達到投報率可能有困難。而房產專家倪子仁也提醒,這一類保障的可能只是小型或不知名建商的行銷話術,民眾要特別留意,因為如果建商倒閉,所提供的保證也會歸零。

有建商在台北市忠孝東路四段上推出包租3年的小套房建案。(翻攝自中天新聞Youtube頻道)

有建商在台北市忠孝東路四段上推出包租3年的小套房建案。(翻攝自中天新聞Youtube頻道)

不只海外房地產業者推出保障投報率的代租服務,現在連國內建商為了因應逐漸冷卻的房市,也打出售後代租代管,還保障一定的投報率。某個位於台北市延吉街市民大道口的建案,出售37間12坪的小套房,並推出售後回租,以日租商旅的方式包租3年,並保障投報率可達3.5%。但房仲業者施光明向中天新聞表示,推算這樣的日租金應該要有4到5千元的水準,等於要跟4星級的飯店競爭,要達到預期的投報率可能有一定的困難度。

好房雜誌社長倪子仁也表示,「保證買回」或「保障投報率」可能只是小型或不知名建商為了提高買氣的行銷話術,大建商並不需要特別提出保證,因此民眾在面對類似的建案時,應該要抱持懷疑的態度。其實台灣之前也發生過多起建商保證買回最後卻出事的案例,如果這些小型業者不幸倒閉,之前所提供的保證也將回歸於零。

原文網址: 「售後回租」小套房保3.5%投報率 倪子仁:恐是行銷話術 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56574279446.html

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