青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

近來房市反轉氛圍濃厚，連華固建設董座鍾榮昌都直言，「今年928檔期的行情已經不見了。」但專家認為，房市是否反轉向下，還得觀察未來的3大「壓力測試」，例如測試投資客口袋深度的「寬限期壓力」，以及央行限貸令和升息後所引發的效應，才能判斷房市多頭是不是真的結束了。

房市即將反轉向下？專家認為，還得觀察未來的3大「壓力測試」，才能判斷房市多頭是不是真的結束了。（好房資料中心）

1.寬限期壓力測試

房產專家張欣民在《經濟日報》指出，寬限期主要是測試預售市場內投資客的口袋深度。他指出，奢侈稅實施後，不少投資客開始轉向預售屋投資，在交屋後也採取最低成本的還款寬限期（期間內只繳利息、不還本金），只是一旦房子難以轉手，銀行又不再給寬限期之下，房子低價賠售的情形就會出現，尤其以供給量大的重劃區最為明顯。

2.限貸成數壓力測試

張欣民表示，央行過去祭出的限貸措施，其後座力正在逐步發酵，也就是部分過度高槓桿操作的投資客，貸款成數和以往出現2成以上的落差，很可能會因此卡在限貸成數上，形成一種進退不得的窘境。

3.升息後的壓力測試

張欣民說，寬限期和限貸成數都是針對新購屋族群，升息則是對已經有房貸的購屋者還款壓力的檢視。他解釋，低利環境下，就算薪水沒調升也都還撐得過去，但假設明年啟動升息，屆時低所得者或是房貸負擔率過高的人能不能「過關」，更是這波房市景氣是否反轉的關鍵。

張欣民強調，房市會不會反轉，現在斷定還言之過早，如果以上3個「壓力測試」都順利過關，未來房市也就不用太過悲觀；一旦這些壓力測試的結果都是負面的，那也意謂這波房市多頭真的結束了。

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