青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

日圓貶值幅度來到了6年來新低，在這股貶值趨勢下，不少人開始前往日本消費、旅遊，甚至投資房地產，房仲業者就指出，最近赴日參加投資說明會的人數，比貶值前還要暴增1倍。但專家認為，在日本投資房產有相當高的稅費，光是繳稅就要吃掉4％的投報率，「利潤不一定比國內高。」

專家認為，日本投資房產有相當高的稅費，利潤不一定比國內還高（好房資料中心）

近來日本投資房產熱絡，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊在《中國時報》指出，東京的租屋投資報酬率約4％～5％，但在名古屋、大阪附近，因為學校多，校外的小套房投報率甚至可以上看8％～9％。

雖然日本房地產投報率「表面」看起來很高，但高報酬的背後，藏有相當高的稅費，永慶房產集團總經理廖本勝在《聯合報》表示，包括遺贈稅、房產稅和租金所得稅都相當驚人，光是繳稅就要吃掉4％的投報率，所以海外投資的利潤不一定比國內投資還來得高。

旅日作家劉黎兒也在《民報》撰文指出，日本總務省7月公布的全國空屋數為820萬戶，比5年前還多了63萬戶，空屋率高達13.5％，且日本少子化非常嚴重，估計到2060年人口將減少3成，只剩8千多萬人。她說，近來日圓貶值來到6年新低，不少業者開始慫恿台灣人赴日投資房產，但最好還是「三思而後行」。

原文網址: 日貶值炒房暴增　專家：比不過高稅+少子 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/37995379386.html