好房網記者蘇彥菱／整理報導
一個人買一戶風險高，多人買一戶就降低風險了嗎？有人為降低購屋門檻而「集資買房」，甚至集資「炒房」，但專家及業者都提醒民眾，集資買房不可能沒有風險，若房價下跌或管理者惡意詐欺，將會使出資者血本無歸。況且，近日財政部也表示，會連帶追查集資購屋，以防堵逃漏稅的行為。
投資客帥過頭日前在新北市政府舉辦投資講座。（好房網News記者蘇彥菱／攝）
降低購屋門檻 連帶降低投資風險？
根據房仲業者指出，集資買房行之有年，尤其在民國98年後房價飆漲之後更盛，對一般消費者來說，集資買房不僅可降低購屋門檻，且多人買屋還可降低投資風險，一旦遇到房價下修，至少賠得相對少，但集資買房的問題在於，資金全都掌握在管理者手上，出資者與管理者之間，完全仰賴道德及信用，現行並無任何監督機制或法規可管。
房市走空賠錢 還得當心管理者惡意詐欺
在房市走多之際，投資多半賺錢，出資者也都能拿到固定比例的獲利，因此爭議較少，但遇到房市走空，這種投資方式未必賺錢，除此之外，若遇到管理者置之不理，屆時可能連血本無歸。
人頭貸款湊資金 查稅反成冤大頭
例如三年前，知名投資客帥過頭為了吸引網友買房，而提出虧損由他自行吸收，賺錢則分給投資人價差3成，帶著一群人掃購了四、五十間房子，若投資者欠缺資金，就找人頭貸款，就有議員對此控訴他涉嫌偽造文書、詐欺及逃漏稅等，之後帥過頭也遭到檢察官依逃漏稅罪名起訴。
集資買房固然有風險，為了湊出資金而找人頭貸款，所承擔的風險又更大了，房產專家Sway在《爽報》上指出，集資買預售屋，掛誰的名字，到時候要繳稅的就是他，如果兩年後才被查稅，當時跟你集資的人早就鳥獸散，沒人跟你分攤，至於獲利，也全被團購主（資金管理者）吃光光，Sway更說，只要是投資就一定會有風險，怎麼可能因為集資就降低風險？明明風險遠大於利潤。
近日風聲更緊 國稅局嚴查逃漏稅
不僅如此，近日中區國稅局也發現有不肖人士藉此逃漏稅，財政部特此指出，隱名出資者按出資比率獲取的房產交易利得，都應該以實價全額按照其他所得來申報，另外，屬於土地部分的利得，也沒有相關的免稅優惠，提醒民眾應按規定來繳稅。
原文網址: 集資買房好賺？當心3大風險 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/48220679547.html
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