好房網記者蘇彥菱/整理報導

一個人買一戶風險高,多人買一戶就降低風險了嗎?有人為降低購屋門檻而「集資買房」,甚至集資「炒房」,但專家及業者都提醒民眾,集資買房不可能沒有風險,若房價下跌或管理者惡意詐欺,將會使出資者血本無歸。況且,近日財政部也表示,會連帶追查集資購屋,以防堵逃漏稅的行為。

投資客帥過頭日前在新北市政府舉辦投資講座。(好房網News記者蘇彥菱/攝)

投資客帥過頭日前在新北市政府舉辦講座課程(好房網News記者蘇彥菱/攝影)

降低購屋門檻 連帶降低投資風險?

根據房仲業者指出,集資買房行之有年,尤其在民國98年後房價飆漲之後更盛,對一般消費者來說,集資買房不僅可降低購屋門檻,且多人買屋還可降低投資風險,一旦遇到房價下修,至少賠得相對少,但集資買房的問題在於,資金全都掌握在管理者手上,出資者與管理者之間,完全仰賴道德及信用,現行並無任何監督機制或法規可管。

房市走空賠錢 還得當心管理者惡意詐欺

在房市走多之際,投資多半賺錢,出資者也都能拿到固定比例的獲利,因此爭議較少,但遇到房市走空,這種投資方式未必賺錢,除此之外,若遇到管理者置之不理,屆時可能連血本無歸。

人頭貸款湊資金 查稅反成冤大頭

例如三年前,知名投資客帥過頭為了吸引網友買房,而提出虧損由他自行吸收,賺錢則分給投資人價差3成,帶著一群人掃購了四、五十間房子,若投資者欠缺資金,就找人頭貸款,就有議員對此控訴他涉嫌偽造文書、詐欺及逃漏稅等,之後帥過頭也遭到檢察官依逃漏稅罪名起訴。

集資買房固然有風險,為了湊出資金而找人頭貸款,所承擔的風險又更大了,房產專家Sway在《爽報》上指出,集資買預售屋,掛誰的名字,到時候要繳稅的就是他,如果兩年後才被查稅,當時跟你集資的人早就鳥獸散,沒人跟你分攤,至於獲利,也全被團購主(資金管理者)吃光光,Sway更說,只要是投資就一定會有風險,怎麼可能因為集資就降低風險?明明風險遠大於利潤。

近日風聲更緊 國稅局嚴查逃漏稅

不僅如此,近日中區國稅局也發現有不肖人士藉此逃漏稅,財政部特此指出,隱名出資者按出資比率獲取的房產交易利得,都應該以實價全額按照其他所得來申報,另外,屬於土地部分的利得,也沒有相關的免稅優惠,提醒民眾應按規定來繳稅。

原文網址: 集資買房好賺?當心3大風險 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/48220679547.html

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 steven 的頭像
    steven

    青春-房仲物語

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()