青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導 9

28檔期推案量創下新高，但受到房地合一課稅的影響，民眾觀望氣氛濃厚，買氣依舊冷清，甚至有建商不惜打出1字頭的廣告來吸引看屋人潮。比起中古屋和新成屋，現在不少民眾買房開始首選預售屋，包租公律師蔡志雄也提醒民眾，買預售屋時不僅要小心陷阱，另外有5種藍圖就算看不懂也一定要拿，才能保障自身的權益。

看預售屋前不只要注意各種眉角，有5種藍圖也一定要記得帶回家。（好房資料中心）

1.平面圖

平面圖是用來先估算室內尺寸，尤其要特別注意牆壁厚度、梁柱位置以及整體空間的比例，到時候才不會誤判實際的空間規劃，所以務必索取該戶有尺寸標示的平面圖。蔡志雄表示，買房前住家的結構、房間、廁所的位置都一定要從平面圖中事先了解，免得交屋時與當初所設想的空間大小差很多，他也提醒，只看樣品屋不夠準確，民眾去看屋更要自備捲尺和皮尺，自己量才知道建商有沒有膨風。

2.立面圖

立面圖是根據平面圖，繪製出來的外觀圖，內容包括建築物外觀、屋頂造型，以及地面至建築物各部的高度和樓層高度。蔡志雄提醒，有建商在房子蓋好後卻擅自改變建築磁磚的顏色，買方抗議後卻發現合約裡面有註明「建商有權利調整」，所以購屋前拿到圖面後，民眾也應該跟契約搭配一起看，以免受騙。

3.剖面圖

剖面圖主要是記載施工材料、施工方式和尺寸，買房前可藉此了解工法、內部結構和空間變化。買房前不只要注意平面和立面圖，也要加上剖面圖才方便規劃整體的設計，和確保後續的施工問題。

4.結構圖

結構圖包含了構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖，買房事先可藉此觀察梁柱的確切位置。蔡志雄表示，只看接待中心的樣品屋絕對不保險，有時可能床上面就是一個大柱子，民眾無法看到、建商也不會主動告知，但是從結構圖上可以明顯的看出哪裡有梁、柱，必須仔細看過以免日後對內部結構有不滿意的地方，後悔也來不及了。

5.水電工程圖

包括有電器設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖，可從中了解各種管線配置、插座的位置和數量。而蔡志雄提醒，房子還未完工之前，可以事先跟建商要求「客變」，像是電源開關要放在那些位置、高度多少，這樣日後要重新裝潢的時候，不會因為結構上的不同要全部拆除，也可以省去較多的修繕費用。

原文網址: 買預售屋前停看聽！　有五大藍圖看不懂也要拿 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12964280021.html