青春-房仲物語

記者陳美玲／台北報導

政策頻頻打炒房，加上房地合一課稅來勢洶洶，購屋買盤陷入觀望，以致房市成交量萎縮，不過，上市櫃建商表示，雖然市場成交量減少，但預售、新成屋房價到目前為止並未鬆動，主因過去房市12年多頭市場，建商多有一定程度獲利，加上利率仍低，今年仍難見到跌價情況。

即使購屋買盤陷入觀望，但建商認為今年仍難見到跌價情況。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

上市建商高層主管指出，過去12年多頭市場，厚實了建商口袋深度，加上2000年建商倒閉潮已有前車之鑑，目前檯面上看得到的品牌建商，多是體質良好、財務健全的建設公司。

建商主管分析，2011年奢侈稅上路，之後一連串抑制房市政策出爐，如豪宅稅、囤房稅、擴大信用管制區，甚至房地合一課稅等，都讓建商對房價開始居高思危，今年上市櫃建商在股利發放上也開始變少，過去配發獲利的六、七成是市場平均值，慷慨一點的甚至配到八成，不過今年不少公司配發率不到五成。

該主管表示，像是華固今年現金配發率不到五成，去年每股賺10.85元的興富發今年現金股息更不到二成，京城更出現連續兩年不配現金股息狀況，建商保留更多現金在手，就是為了以防接下來房市可能發生的風險提早做準備。

建商強調，目前利率仍低、建商口袋已深，加上保留一定程度的現金，做為加強風險管控因應，這也是到目前為止，預售、新成屋房價並未明顯鬆動的主要原因。

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