青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年北台灣大台北、桃竹地區買氣明顯衰退，不過，中南部郊區如竹南、彰化員林以及宜蘭都仍在補漲階段，顯示房市還沒到反轉時機，但專家也提醒，通常房市會等郊區補漲結束，然後再從郊區開始修正，但擁有建設題材的郊區，並不容易大跌，反觀新成屋賣壓重的區域，價格下跌壓力也大。

郊區補漲完，就要跌價？判斷會不會跌有技巧。（好房網News記者陳韋帆攝影）

9月桃園、台南的買賣移轉棟數，分別小升8％及月減2％，顯示部分地區買氣雖回神，但普遍區域仍處於震盪萎縮狀況。目前除了大台北、桃竹一帶買氣已經衰退失溫，中南部郊區卻仍有區域表現暢旺，顯示「績優股」已經停滯，「水餃股」還活跳跳，這恐怕是反轉前的徵兆。

全國不動產總經理石吉平表示，其實告別農曆7月之後，買氣有逐漸回穩，加上打房的稅務、貸款政策對自住客影響不大，因此有些郊區地段並不見跌價。他也分析，所謂郊區補漲後，下一步可能就是郊區開始跌價的說法，其實消費者還是要觀察區域是否有大量預售及落成的新成屋，這類區域面對賣壓，房價可能有感修正。

但補漲的郊區，若市場以中古物件釋出為主且有重大建設利多，未來郊區下跌時，受到衝擊也不大。他說，例如宜蘭是這幾年熱門投資置產地帶，加上未來有北宜直鐵題材發酵，一般住宅、農地都相當熱門，房價不跌反漲。

石吉平說，明年賣方可能會有調節性出脫，但房地合一稅制上路後，成本勢必會轉嫁到買方上，聰明的買家可能在第4季競爭者少的時候，就會伺機進場。

原文網址: 房市反轉前　「郊區」水餃股最後補漲？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/82357380456.html