青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市成交量大幅萎縮，恐怕短時間之內難見復甦！戴德梁行總經理顏炳立指出，現在市場偏空失溫當中，買方等待房價下跌，顯示房價拉高出貨時機已經過了。他指出，若蛋黃區每年5~10％下跌，更不用說蛋白區會怎麼跌了，因此賣方勢必要降價，房市動能才會出來。

顏炳立認為現在房市拉高出貨時機已經過了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

面對今年第3季的房市狀況，顏炳立認為，現在是賣方不服輸的拉鋸戰，有些人仍緬懷過去的高房價，自用型買方出的價格往往不是業者所期待的，因此價格認同感沒達到交叉點，成交量出不來。他表示，房市現在已經走向「溫水煮青蛙」，雖然市場並沒有馬上掉下來，但若北市蛋黃區每年下跌5~10％，更不用說蛋白區、蛋殼區會怎麼跌了。

顏炳立說，像是林三淡現在賣得很辛苦，過去1整年喊的價格，現在幾乎都停擺了，而值得注意的，實價登錄不只是反應價格往上，例如蛋黃區喊高價小套房，若一路從每坪120萬元掉到100萬元，就可能持續往下修正。

面對市場現況偏空、成交量萎縮，房價到底會不會大跌？顏炳立雖認為賣方需要調降，才會吸引買方出手，但他表示，「堅持相信房價2年掉3成在蛋黃區不會出現，但這可能反映在蛋白區。」尤其好的物件「不是價格貴，而是時間不對。」

只是面對政府推出房地合一等打房政策干預，顏炳立回應，市場應該讓它活絡，不管漲跌都應該有量，沒有量就是一灘死水，否則現在「大家要練習賣檳榔，準備過冬了。」

原文網址: 顏炳立：2年掉3成可能出現在蛋白區！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64876980446.html