青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

9月法拍屋爆量倍增，很多人認為撿便宜的時機到了，標下來出租給別人，算起來似乎是一個不錯的高租金報酬生意，但真的有那麼簡單容易嗎，房仲業者徐佳馨表示，法拍物件通常給人點石成金、富貴險中求的感覺，但真要買，該物件的地點位置及產權是否單純相當重要。

房仲業者徐佳馨表示，以低價法拍屋做為高租金報酬率的物件能否成功，取得的成本是相當大的關鍵。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

房仲業者徐佳馨在《TVBS地球黃金線》節目中指出，這門生意想要成功，關鍵還是在於屋主付出的成本，如果成本相對低，那當然可以獲得高投資報酬的效益。舉例來說，比如同樣一個月的租金可收到1～2萬，買一間1千萬的中古屋跟透過法拍市場買到800萬的物件來看，投資報酬率當然相對比較高。

且也有一些人會對特殊的法拍物件感興趣，比如說原本就是隔間套房，或是頂加的物件，如此一來買下的屋主就可以用現況出租，換算起來也是高投資報酬率的標的。

不過法拍屋說起來就是被法院查封的房子，不能點交，不清楚產權，雖然比市價便宜，但風險很高。徐佳馨特別提醒民眾，想買法拍物件賺取高投報率有兩點一定要注意：第一，該物件的地點相當重要，出租的快慢就靠地段；第二，法拍屋的產權要看清楚，曾發生前屋主把房子租出去，被法拍後房客拒搬的狀況，相當複雜。因此謄本一定要看仔細。

原文網址: 靠法拍屋變包租公　「房屋轉骨術」揭密 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14980080535.html