好房網News記者黃慈雯/整理報導
9月法拍屋爆量倍增,很多人認為撿便宜的時機到了,標下來出租給別人,算起來似乎是一個不錯的高租金報酬生意,但真的有那麼簡單容易嗎,房仲業者徐佳馨表示,法拍物件通常給人點石成金、富貴險中求的感覺,但真要買,該物件的地點位置及產權是否單純相當重要。
房仲業者徐佳馨表示,以低價法拍屋做為高租金報酬率的物件能否成功,取得的成本是相當大的關鍵。(翻攝自TVBS地球黃金線Youtube)
房仲業者徐佳馨在《TVBS地球黃金線》節目中指出,這門生意想要成功,關鍵還是在於屋主付出的成本,如果成本相對低,那當然可以獲得高投資報酬的效益。舉例來說,比如同樣一個月的租金可收到1~2萬,買一間1千萬的中古屋跟透過法拍市場買到800萬的物件來看,投資報酬率當然相對比較高。
且也有一些人會對特殊的法拍物件感興趣,比如說原本就是隔間套房,或是頂加的物件,如此一來買下的屋主就可以用現況出租,換算起來也是高投資報酬率的標的。
不過法拍屋說起來就是被法院查封的房子,不能點交,不清楚產權,雖然比市價便宜,但風險很高。徐佳馨特別提醒民眾,想買法拍物件賺取高投報率有兩點一定要注意:第一,該物件的地點相當重要,出租的快慢就靠地段;第二,法拍屋的產權要看清楚,曾發生前屋主把房子租出去,被法拍後房客拒搬的狀況,相當複雜。因此謄本一定要看仔細。
原文網址: 靠法拍屋變包租公 「房屋轉骨術」揭密 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14980080535.html
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