好房網News編輯中心/綜合報導

低總價當道!但買房別只看價格,還要看實際使用坪數,才不會影響貸款!近日有網友在批踢踢實業坊買房版,詢問「小套房跟大套房的區別」,一般來說,大家對於小坪數住宅的認定,就是指權狀坪數小於15坪,但目前許多行庫對於這類套房產品,放貸意願都不高,貸款成數也有限,若是10坪以內的小套房,就更加困難,因此在投資前得仔細做好評估。

套房產品總價低,因此大多被拿來投資收租求穩定報酬。(好房網News記者蘇彥菱  /攝影)

套房(好房News 記者蘇彥菱攝影)

一般在小套房認定上,是以室內坪數約5到10坪左右,投資收租求穩定報酬者為主要購買者,但當中也有一些是單身自住首購族。反觀大套房定義則約在10坪以上、15坪以下,面對大台北高房價,部分自住客也會選擇這類產品,但目前仍是以投資收租較多。

因為套房坪數小、低總價,拿來出租,投資報酬率也較高,加上台北土地稀有,後來演變成套房當小豪宅在賣,也讓套房價格屢創新高,引起央行注意,銀行進而限制放款。

要如何增加小坪數住宅的貸款成數?有地政士表示,套房地點若未在明星學區可供設籍,因為熱門又稀有,就可能有不錯的貸款成數,若再加上低公設,並且隔成兩房,轉手難度提高,也有機會獲得較高貸款成數。另外,像是在捷運站周邊兩百公尺的住宅,也具有保值,因此放貸成數也會比較正常。

原文網址: 大小套房怎區別? 增加貸款成數有撇步 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/83496880935.html

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