好房網News記者黃慈雯/整理報導

如何區別公設與公共空間是買房的大學問,但這其中的灰色地帶太難界定,也衍生出許多糾紛,反觀預售屋因到交屋前還有一段時間,有時候反而問題更多,為了避免花大錢卻買到一堆用不到的虛坪,專家建議,在看屋的時候一定要建商提供更多的資料,才不會買到所謂的幽靈坪數。

如何防止買到幽靈坪數,專家溫建勳建議民眾手上一定要「三寶」才能確保自己的權益。(翻攝自TVBS地球黃金線Youtube)

如何防止買到幽靈坪數,專家溫建勳建議民眾手上一定要有不動產說明書、地籍圖謄本,以及建物測量成果圖,才能確保自己的權益。(翻攝自TVBS地球黃金線Youtube)

消費者如何防止被灌水、灌坪數,再拉抬房價的問題發生,專家溫建勳在《TVBS地球黃金線》節目中表示,買中古屋時,拿不動產說明書就跟拿身分證一樣重要,因其內容中就包括:謄本、地籍圖、權狀,且第一頁通常都會註明房屋與公設的面積。溫建勳表示,買預售屋前要先付訂金、保證金,消費者才看得到契約書或說明書,但這種行為已不合法,若被政府機關查到,可以公平交易法給予處罰。

再者,民眾買屋不妨到地政機關瞧瞧地籍圖謄本,其內容標明各筆土地之形狀、權利至範圍、土地使用狀況並編有地號之平面圖。另外,還有測量成果圖,最重要就是其中的竣工圖,溫建勳指出,以前在測量房子面積時,可能會因為技術較老舊,測量出來的結果就比較沒這麼的精準,而竣工圖這時候就扮演相當大的角色,因內容中就有明確標示該建案面積、陽台,以及室內的確切坪數。如此一來手上有相關數據再去比對,買到幽靈坪數的機率就會降低許多。

原文網址: 買屋如何防虛坪 「三法寶」讓你不吃虧 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/84292881619.html

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