青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱專訪

商圈匯聚人潮，人潮帶來錢潮，這是促使主要商圈店面行情水漲船高的原因，投資族群因此對黃金店面愛不釋手，不過身為房東，與其將店面整間出租給同一間租客，不如搶搭正夯的「微經濟」熱潮，切割店面分租，租金收益有機會翻倍成長。

黃金商圈的店面總是一位難求，分租創造的租金效益相對更高。（好房網資料中心）

在已經成熟的熱鬧商圈，最適合切割小店面分租的操作模式，例如25至35坪的店面完整租給連鎖店經營業者，一個月的租金收入頂多20萬元，但若切割成五到八個小單位分租給精品、小飾品、化妝品等商家，因為每單元租金不高，容易吸引這類特殊店面需求者，因此月租金總收入一下就能提升到40至60萬元水平，較原先租金收入有倍數成長，換算租金報酬率更為驚人。

決定切割店面後，接下來要慎選承租戶，才能確保未來轉手有增值空間。天時地利不動產顧問總經理張欣民舉例，台北市捷運周邊的店面，若是租給一般小吃店、自助餐店等傳統店家，由於其營收較少也不太穩定，且店面裝潢通常是草草了事，很難為店面加分。如果房東有機會讓連鎖店業者進駐，不僅租約較長，租金還可望拉高，更重要的是，連鎖店業者較願意花錢裝修，提升整體店面質感，對於物件未來轉手的賣相有幫助。

張欣民表示，不只是鬧區商圈的店面需要慎選承租戶，很多郊區的住家只要臨主幹道，也可運用這種方式來抬高房產的價值；近年來最經典的例子是北海岸及東北角地區，過去只能作為住家使用的房產，受惠旅遊風氣盛行，有些超商也選中這些旅遊景點開店，屋主若能主動與這些超商或咖啡店洽談租約，對房產會有明顯增值作用，一旦商家的生意興隆，將來不論轉手或重新議約的籌碼都更為雄厚。

提到租約，投資人也得格外小心，有些黑心房仲或房東會以假租約拉高房產的價值，因為租金高低常反映出房產價值高低，對於這種不道德的做法，建議投資人多方向仲介洽詢，或參考實價登錄、各大房仲網提供的租售行情以免受騙。

原文網址: 投資心法╱微經濟當道　店面切割效益翻倍 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14898681806.html