好房網News記者馮牧群╱專訪
商圈匯聚人潮,人潮帶來錢潮,這是促使主要商圈店面行情水漲船高的原因,投資族群因此對黃金店面愛不釋手,不過身為房東,與其將店面整間出租給同一間租客,不如搶搭正夯的「微經濟」熱潮,切割店面分租,租金收益有機會翻倍成長。
黃金商圈的店面總是一位難求,分租創造的租金效益相對更高。(好房網資料中心)
在已經成熟的熱鬧商圈,最適合切割小店面分租的操作模式,例如25至35坪的店面完整租給連鎖店經營業者,一個月的租金收入頂多20萬元,但若切割成五到八個小單位分租給精品、小飾品、化妝品等商家,因為每單元租金不高,容易吸引這類特殊店面需求者,因此月租金總收入一下就能提升到40至60萬元水平,較原先租金收入有倍數成長,換算租金報酬率更為驚人。
決定切割店面後,接下來要慎選承租戶,才能確保未來轉手有增值空間。天時地利不動產顧問總經理張欣民舉例,台北市捷運周邊的店面,若是租給一般小吃店、自助餐店等傳統店家,由於其營收較少也不太穩定,且店面裝潢通常是草草了事,很難為店面加分。如果房東有機會讓連鎖店業者進駐,不僅租約較長,租金還可望拉高,更重要的是,連鎖店業者較願意花錢裝修,提升整體店面質感,對於物件未來轉手的賣相有幫助。
張欣民表示,不只是鬧區商圈的店面需要慎選承租戶,很多郊區的住家只要臨主幹道,也可運用這種方式來抬高房產的價值;近年來最經典的例子是北海岸及東北角地區,過去只能作為住家使用的房產,受惠旅遊風氣盛行,有些超商也選中這些旅遊景點開店,屋主若能主動與這些超商或咖啡店洽談租約,對房產會有明顯增值作用,一旦商家的生意興隆,將來不論轉手或重新議約的籌碼都更為雄厚。
提到租約,投資人也得格外小心,有些黑心房仲或房東會以假租約拉高房產的價值,因為租金高低常反映出房產價值高低,對於這種不道德的做法,建議投資人多方向仲介洽詢,或參考實價登錄、各大房仲網提供的租售行情以免受騙。
原文網址: 投資心法╱微經濟當道 店面切割效益翻倍 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14898681806.html
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