青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

最近捷運的議題持續發酵，不僅松山線將在下個月通車，捷運萬大線將趕在2018年完工，而機場捷運也預計於2015年底通車，這些能預期或完工的利多，都將讓周邊的行情水漲船高，目前尤其是松山線的沿線房價漲幅最為明顯。有專家表示，捷運宅雖然是房價的保證，但挑選還是有眉角，小心不要選到地雷！

1.步行10分鐘以內

house123執行長邱愛莉在其部落格中指出，一般來說離捷運距離750公尺，步行10分鐘內可以到達才算「近捷運」，如果距離在350公尺，步行5分鐘內更好，不過價格相對較高。房產專家張欣民也提醒，一般捷運族能接受的合理距離，普遍以走路7分鐘、距離350公尺內為限，但也有建商會把空間拉大到1公里，顯現買賣雙方的標準不同，所以消費者別以為捷運宅都是黃金。

隨著松山線即將通車，捷運宅近期又再度受到熱議，專家表示，不是每個捷運宅都是燙金的，民眾應該仔細挑選才能選到好物件。（好房News記者陳韋帆／攝影）

2.距離市中心的通車時間

捷運宅多半靠近捷運站，但因為捷運站和捷運線的不同，房價上也會有差異。邱愛莉表示，買房子前也可以依各站點通車到市中心的實際時間來衡量。今周刊上也曾撰文建議民眾，買捷運宅前可以詢問建商，進台北市是指進台北市境內還是市中心？以及是否需要換車或轉車？在進而判斷交通上的效益高低。

3.生活機能方便

購買捷運宅通常優先是為了交通便利性的考量，除此之外，也必須評估附近的其他生活機能。邱愛莉表示，人潮不多的捷運站，連早餐店都沒有，買東西也不方便，選擇這類的物件就要三思。不過也有人認為，先求有再求好，這樣的捷運宅房價相對也會比較便宜，有利就有弊，就看民眾自己如何取捨。

4.保持安全距離

緊鄰捷運站真的是百利無一害嗎？邱愛莉認為，雖然靠近捷運方便不少，但跟捷運站保持距離也不錯，可以避免高架的捷運線所產生的噪音和震動。另外，如果距離過近，室內的採光也可能受到影響，必須要實際走一趟來判斷能否接受房子的位置。

原文網址: 捷運宅該怎麼選？　專家：4大原則篩選好房 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17950582533.html