青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

沒想到最近很夯的「摩鐵」，竟然也是觀察重劃區房市的指標之一？一般人認為，摩鐵所在處，大多落在郊區，生活及交通機能勢必不如市中心，加上摩鐵多半讓人想入非非，不但被認為是嫌惡設施，甚至會影響貸款成數的高低。不過，假如你家落坐落在重劃區，而且附近的摩鐵陸續關閉的話，專家表示，這就表示當地房價要開始起飛了。

台北大直重劃區豪宅林立，不過周邊的精品主題摩鐵也不少，但對房價絲毫沒有影響。(好房News記者 陳韋帆／攝)

房產專家紅色子房於《商業周刊》回答讀者提問，提及摩鐵（Motel），也就是所謂的汽車旅館其實是重劃區房市的反指標。何以見得？紅色子房舉台中七期為例，當初七期剛發展時，地主為了養地，將土地租給摩鐵業者，不僅業者及地主荷包滿滿，還創造了所謂「精品主題摩鐵」的風潮。

隨著政府機關及各大公共建設陸續到位，如今的台中七期，早已是豪宅林立，當年的「八大行業」印象，早已為人們所淡忘，房價更是不可同日而語。因此，當摩鐵的數量越多，表示地主及建商們不看好該區，短期內對土地開發沒信心，乾脆租給業者開摩鐵，假設摩鐵一間間關起來，地主建商開始圍籬整地，表示該區要進入密集發展階段。

儘管摩鐵多了觀察重劃區的功能，但大部分的民眾仍不喜住家附近摩鐵群聚，有民眾就分享經驗，若距離房子方圓500公尺內有摩鐵，貸款成數一定不高。除了關乎貸款成數外，還有摩鐵給人的觀感問題，以及出入較為複雜及光害等問題，都是購屋者必須納為考量的。

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