好房網News記者馮牧群╱台北報導

今年年初以來,高總價的豪宅市場出現極大轉折。房仲統計去年與今年雙北市百坪住宅價量發現,兩區均呈現價漲,但北市成交量大幅萎縮,新北反而微幅上升。業者認為,百坪以上的大坪數產品可謂腹背受敵,除了銀行貸款受限,國稅局更積極查稅,讓整體買氣受挫,後市難以樂觀看待。

氣派的豪宅產品今年以來買氣萎縮,被視為市場欲振乏力的指標。(好房網News記者陳韋帆攝)

從空軍總部看向仁愛帝寶。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

「相較於台北市,新北市看似移轉表現火熱,實際上令人擔憂」住商不動產企研室主任徐佳馨指出,特別是林口移轉量暴增2.25倍,應為交屋所致,過去如新莊、板橋、新店等大坪數交易熱區,反倒不見表現,新北可能在未來面對更沉重的賣壓。

徐佳馨認為,在銀行緊縮貸款、政府積極查稅下,大坪數產品買氣短期難見春天,雖然近兩、三年建商已經轉推中小坪數建案,但在2005到2010年期間「萬箭齊發」的大坪數產品仍可能在市場形成一股賣壓。長期看來,大坪數產品將走向M型化發展,好物件持續走穩,較反之則可能乏人問津。

另有房仲發現,觀察今年1至8月台北市億元豪宅交易只有103件,比起去年同期185件,衰退幅度多達44.3%,推估原因為受到政策及查稅影響,買方呈現觀望,讓豪宅交易走下坡,接下來是否產生「量先價行」效應,交易量大幅萎縮導致價格跟著縮水,值得持續關注。

不少房產業者預測,在政策壓抑、七合一選舉及預期房價修正的影響下,今年買賣移轉數可能下探十年來新低,即便買方有意買房,但市場氣壓低,價格修正未使買方滿意,所以選擇不進場。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛建議,有意售屋的屋主不宜過度樂觀,可適度讓價增加成交機會,先讓資金落袋為安,以避免委售量太大、漲速太快的區域出現「多殺多」風險。

原文網址: 房地合一魔咒? 百坪大宅慘兮兮 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16790582750.html

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