青春-房仲物語

好房網News編輯中心／綜合報導

國內景氣燈號連八綠、9月出口訂單創新高，經濟表現穩定復甦，加上年底購屋潮提前發酵，剛性需求帶動，讓10月房市相較9月呈現交易量小增格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月成長8%，新北市量增4%；10月中古屋台北市平均單價每坪62.4萬元，已為去年9月以來新低，新北市單價則是每坪40.5萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若觀察本月購屋動機，台北市中心以首購佔比34%居冠，其次為換屋29%，合計自住型買盤高達63%，是史上新高紀錄。由於市中心房產保值性佳，加上地段好、交通便利，即使房市降溫，其房價也相對抗跌，但也因房價偏高，首購族購買產品主要以價格實惠的中低總價、中小宅為主，20坪以下為首選，總價帶在700-1400萬之間居多，而中山、大安則是首購族青睞的區塊。

至於置產族群，10月佔比27%，是今年來次低。市郊區則仍以換屋為大宗，10月佔比36%，首購佔比35%，兩者已連續四個月佔比在三成以上，自住型(首購+換屋)買盤高達70%，首度突破七成；若以全台北市而言，自住買盤有68%之多，且多選擇中低總價、受薪族負擔的起的產品，過去熱銷的高單價、高總價產品較不受青睞，也間接拉低平均成交單價。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，但比例下降，10月佔比33%，換屋佔比則為29%，自住客合計佔比63%，投資置產佔比24%，較上月回穩。黃舒衛補充，北市自住買盤佔比68%創新高外，也是首度超越新北市自住買盤佔比63%，顯示台北市門牌效應持續發酵，在民眾購屋考量下，北市房產具抗跌保值特性，生活機能多元成熟，吸引自住客在傳統旺季停止觀望，擇優搶進。

原文網址: 北市首購買盤回籠　自住客68%創新高 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12614583033.html