好房網NEWS編輯中心/整理報導

房市進入傳統旺季,但今年買氣卻明顯遲緩,從今年1到10月六都會區交易量來看,買氣已衰退至2000年總統大選首次政黨輪替之後,2001年以來的近12年新低,其中台北市前十月房市表現,比2003年SARS時期還慘,但房價鬆動幅度卻不如預期明顯,網路上引發多空論戰,空派的網友直言:「佩服多多(指看多派)建商、投資客的,這樣還死不降價賣。」立刻引發多派反擊:「先搞清楚SARS和現在的背景吧!」

北市房市買氣雖然冷淡,建商仍舊推案。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

基隆路與敦化南路口建案廣告帆布林立。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

有網友"良心建意"在Mobile01以「滿佩服多多,建商投資客的」PO文,並引述新聞「前十月北市房市 比SARS還慘」,並直言:「移轉棟數比SARS慘,房價是SARS的數倍.這樣還死不降價賣,佩服。」引發多空兩派網友論戰。

有多派的網友Axe0123_Tsai就留言回應:「樓主可能沒搞清楚SARS跟現在的背景不太一樣,所以你會有這樣的疑問...。」因為SARS當時是致命疾病在台灣流傳,所以有錢人為了保命將手上不動產脫手轉現金移民國外,但現在成交量就算比當時低了100倍,但只要租金收入能夠負擔的起銀行利息,基本上放著不賣是沒問題的。

雖然多數人認為,房價之所以高漲,是因為投機客炒作的結果,但Axe0123_Tsai認為,投資客只是佔少數,就像股市一樣,能左右價格的都是大戶或外資,跟人數多寡無關。因此依照現在的市況,被逼死的只有小咖投機客,因為自備款可能都是借來的,只要銀行限制貸款成數就受不了,接下來就要看第二階段的利率上升,才會有大批拋售潮。

但Axe0123_Tsai認為,就算利息上升,若是僅調升一碼(0.25%),對於口袋深的投資客來說也是無關痛癢,但若是調升了2%,就會真的很痛,只是依照目前經濟狀況不理想的情況下,這樣的情況不容易發生。

Axe0123_Tsai也補充,他認為整個房價其實控制在建商手上,因為建商可以決定供給數量,如果滯銷就蓋慢一點,且房價怎麼跌,也不可能把建商的利潤砍掉,如果等著建商倒,只會造成更多爛尾樓出現,對大家都不見得有好處。

原文網址: 鄉民說:別再跟SARS比!多派看好房市4個理由... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88663983568.html

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