經濟日報 記者郭及天/台北報導

國內摩鐵產業進入戰國時代,據統計,合法立案汽車旅館家數已達400家,10年來成長一倍,但因土地價格及租金上漲與產業競爭激烈,過去汽車旅館只要一、二年就能回本,現在投資回收期則拉長到四至七年。

汽車旅館的回本期越來越長,目前至少要七年才可以。(好房資料中心)

沐蘭精品旅館 Wego薇閣精品旅館(大刊頭)

欣元商仲總經理焦文華分析,汽車旅館市場回收期大幅增長,主因近年房市大好,地價及地租大幅上漲,加上汽車館旅家數10年來倍增、競爭激烈。

由於市場競爭激烈,汽車館旅業者加碼提高裝潢及設備等級,造價大增,一間汽車旅館投資金額動輒一、二億元,一間客房的造價至少300萬至500萬元,台中地區頂級汽車旅館一間客房造價更可達五、六百萬元,較三、四星級飯店每房約100萬至200萬元高出二、三倍,也使回收期拉長。

欣元商仲調查,全台目前登記有案的汽車旅館有400家,台中市有58家居冠,其中以台中七期重劃區周邊西屯及南屯區最密集。其餘各都會區高雄55家、桃園47家、台南43家;北部土地成本高,取得不易,新北及台北市分別僅有32家與14家。

調查顯示,汽車旅館土地,七至八成是租賃,土地面積約400坪至1,500坪。

文華表示,都會區的重劃區地主養地,不少出租給汽車旅館業者,或自己經營汽旅,因其資金回收相對快速,每年報酬率可達15%。中南部甚至可達20%,加上拆建速度快,較易獲得日後土地增值利益。

原文網址: 摩鐵業熱戰 回收期拉長 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/66750484173.html

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