青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近期房市交易明顯黯淡，不過房價卻逆勢上漲，尤其宜蘭的預售新屋價格更是來到史上新高，就有民眾擔心宜蘭的房價會不會只是曇花一現，不過包租公律師蔡志雄認為，只要宜蘭雪隧繼續塞車，房價受到自住需求與觀光影響，要下跌可能沒這麼簡單。

在房市不景氣中宜蘭預售新屋房價衝破史上新高，專家認為除了自住需求外，旅遊觀光更是一大支撐力。 （圖翻攝自宜蘭縣政府）

包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中表示，其實宜蘭並不單單只有自住需求，另外觀光旅遊財更是一大支撐力，以澎湖來說，因地形與氣候影響，觀光時節多在夏天，不過反觀宜蘭地區，冬天可以泡溫泉，夏天又有童玩節，很多人就會選擇在宜蘭計畫兩天一夜的小旅行，因此帶動民宿、溫泉旅館的崛起。

更因為這股風潮，宜蘭礁溪地區一坪竟開價到50萬元，這個價格已經可以在新北市買房。蔡志雄就表示，宜蘭地區房價創新高，其實是被觀光旅遊所帶起。不過宜蘭是否適合自住，他分析，雖然週一至週五雪隧車流量不高，不過對於通勤族而言，前往北市巴士的輸運人口多，光排隊可能就要花上一大把的時間。

再者，現在從宜蘭往台北只要透過雪隧就能把時間縮短，但相對來說，里程數卻很高，自己開車的民眾，車子的消磨度也就提升，不見得划算。畢竟，通勤時間長短還是購屋很大的條件之一，蔡志雄就建議，如果在都會區中有房價比較低的地點，其實未必需要跑去宜蘭居住，雪隧看似方便，不過假日的人潮導致交通擁塞，這也是購屋人需要去考量的。

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