好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

國稅局查稅從4年前「預售屋換約」,到近3年的奢侈稅規避漏洞以及黃金店面交易等,最近已經鎖定土地買賣交易,資深代書指出,過往國稅局較少會針對重劃區等交易頻繁的土地進行查稅,如今大刀揮至土地交易,恐怕補稅金額相當龐大。

土地交易已經被國稅局鎖定,大動作查稅。(好房網News記者陳韋帆攝影)

鳳鳴重劃區已經完成道路工程,預估未來推案將達到40至50億元,重劃區建案開價將站上3字頭(好房資料中心)

一般來說,個人出售土地,因為已經課徵土地增值稅,不用繳納所得稅,不過,台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉指出,過往至今不少土地交易都是A賣B,B再賣給C又交易給D,而這種關係往往沒有登記過戶,近年不僅規避了短期買賣限制的奢侈稅,也讓轉手過程的買家省下交易費用。

國稅局解釋,若購買的土地未辦理登記就出售,屬於「權利買賣」,必須核課財產交易所得。換句話說,上述A至D的每轉一手,出售方可能面臨遭國稅局追稅的可能,尤其土地交易金額龐大,補稅金額預料將相當可觀。國稅局舉例,近幾年就有還在重劃中的土地,因無法辦理過戶取得所有權,買方就將尚未登記的土地再出售給第3人,等到重劃完成後,再向前手指定將所預先購買的土地,直接登記給第三人,近期就有民眾遭補徵綜所稅逾5千萬元。

由於這類案例屬於「土地登記請求權」的型態,出售獲利屬於《所得稅法》的財產交易所得與其他所得,並不屬於免稅範圍,若遭查稅,除了將補徵本稅之外,還將處以漏稅額的2倍以下罰鍰。

原文網址: 嚴堵漏洞!國稅局大查重劃區未過戶土地 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13940785144.html

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