好房網News記者林美欣/整理報導

房市觀望氣氛濃厚,根據永慶房仲的最新趨勢調查,超過5成看跌第4季房價,而房價似乎真的有鬆動的跡象,有意買房的人到底該繼續等待觀望下去,還是大膽進場?或許可以試著理性的分析買與不買的利與弊找出答案。

9.由於是頂樓,看出去的景觀相當寬闊。

房子的意義一是居住空間,二是房地產,《四本存摺穩穩賺,小薪也能變大錢》一書中,作者提出四種情況來分析是否現在就買房或是繼續等房價下跌後再說。

情況1進場:買房後房價漲

好處:買到居住空間,就投資角度來看,房產資產也增加。

壞處:沒有

情況2進場:買房後房價跌

好處:買到居住空間。

壞處:以房地產投資角度來看,價值減少。

情況3:預期房價走跌而沒有進場,結果房價真的下跌

好處:以投資角度來看,預測正確,也等到更低價的進場時機。

壞處:沒有

情況4:預期房價走跌沒有進場,結果房價上漲

好處:沒有

壞處:既沒有居住空間,更買不起房了。

4種情況分析:

作者高敬鎬分享自己的經驗提到,當初他選擇買房,當然也了解到同時必須承擔上述情況2,也就是房價下跌的風險,不過,他考量的是,萬一真的買了之後房價下跌,雖然得不到收益,但至少能擁有「自己房子」的舒適感,也不用再擔心房東漲租、搬家的問題。

反過來,如果自己當初期待的是情況3(房價如預期下跌),但卻發生了情況4(房價未如預期下跌,反而上漲)的風險,那麼就不僅享受不到家的舒適感,當然也不會有收益,更苦惱的是更買不起房了。

高敬鎬認為,無論買不買房,都存在風險,正苦惱著該不該買房的人可以衡量以上4種風險中,哪一種對自己更不利,就可以出決定。

好房網總編輯吳光中認為,「買房就怕房價下跌」是一個迷思,有需求、買得起、貸款付得起,就大膽買下去就對了。對自住客而言,房子主要是自己住,不能賣也不打算賣,房子沒買賣也就沒有賺賠問題。

原文網址: 能進場了嗎? 4種風險分析找答案 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18707585150.html

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