好房網News編輯中心/整理報導

《工商時報》一則報導「銀行房貸 驚傳封盤」,嚇壞了許想要年底買房或正在談房貸的民眾,會有這樣的消息其實和政府打房進行的銀行壓力測試有關,因為壓力測試就是特別對房貸、修繕貸款和以土地放款等3項,以目前公股銀行的作法,只要分行房貸出現「踩紅線」,房貸業務就有可能暫停、從嚴,或是1~2個月的觀察期,不過根據不少外商銀行的私下說法,其實是年底申請房貸的案件暴增,造成銀行內部作業拉長,所以才有傳出封盤的消息。

銀行櫃台冷清清情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

會有這樣的消息,根據27號《工商時報》的報導,「近期市場更傳出有外銀房貸業務自10月起「封盤」,直到明年1月才重啟辦理....」,其實這樣的房貸封盤在公股銀行,不是不會發生!

因為這一兩年因為房價高漲,金管會在2011年針對各銀行不動產放款,提出3大監理指標,要求銀行房貸加修繕貸款限佔總放款40%、建築融資限佔15%、所有不動產相關放款限佔總放款70%,一旦超標「踩紅線」,就得增提0.5~0.75%不等的準備金,雖然這項措施強化了銀行風險承受度,但也嚴重吃掉各家銀行的獲利,所以公股行庫表示,一旦分行的房貸逾放比出現危險水位時,就會有二種作法出現,第一類暫停房貸業務,1個月~2個月觀察期,再決定是否開放續作;第二類從嚴審核,而這類主要是會發生在某一區供需量失衡或供給量過大的時候。

其實從外商銀行的訊息和房仲業者的分析來看,「銀行房貸封盤」其實是在針對多屋族、投資客進行趕盡殺絕,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,首先外銀是因為「案量過多」而來不及處理,另外也可看出政策是鼓勵自住族進場,套句房產專家所說,房地合一後年上路! 田大權:贏家都在現在買房!

原文網址: 「誤傳」年底貸款貸不到 其實是買房人暴增 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18910285397.html

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