青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台北市的老屋多，根據內政部統計資料顯示，北市老屋占比高達77%，居全國各縣市之冠，儘管現在房市冷，「天龍國」的老屋行情卻不受影響，房仲業者統計，北市屋齡31年以上的房子最貴，每坪就要價約60萬。但反觀中南部，屋齡31年以上的透天厝，「身價」卻明顯差了一大截。

台北的老屋越老越值錢，但缺少都更價值的南部透天厝，價格大約是一般中古透天厝的一半。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

房仲業者以住宅屋齡每10年做一個區間，統計北市近一年房價表現，發現屋齡超過31年以上的房屋房價反而翻轉向上，每坪約60.5萬元，與屋齡21～30年相比，房價增幅2.9%。業者張旭嵐分析，舊公寓公設比低，土地持分高，再加上都更話題，使得老公寓在市場上反而受到較多的青睞。

但到了中南部，狀況卻是完全顛倒，房仲業者根據實價登錄統計，發現台南市31年以上老透天厝平均總價480萬元，30年以下透天厝則為980萬元，老透天厝是一般中古透天厝的48折。高雄市31年以上老透天厝總價680萬元，30年內中古透天厝總價1200萬元，老透天厝也是一般中古透天厝56折。

業者洪佩君表示，北市老屋就有都更或改建價值，身價因此看漲，但南部仍以透天厝為主，公寓沒有都更價值、居住品質也不如新成屋，再加上台南不少重劃區新屋釋出量高、價格便宜，也導致老公寓價格直直落。

台北市的老屋因都更話題持續發酵，身價也持續看漲，不過，德明財經科技大學副教授花敬群曾在天下雜誌中撰文指出，「被過度預期的都更價值，已經泡沫化的反映到老舊公寓的價格」，一旦房市反轉、都更話題退燒或遭遇困難，台北市老舊公寓價格將有可能出現崩盤的結果。

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