青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

今（2014）年房市受到多項利空因素影響，買氣低迷，成交量更是下滑，連帶停車位買賣也跟著冷卻，據調查顯示，今年前3季北市獨立停車位交易量比去（2013）年同期減少10.1％，平均總價也下滑13.76％。房仲業者提醒，停車位租金報酬率雖然比一般住宅高，但車位產權的合法性、機能性加上貸款不易，這都是投資前須審慎考量的。

停車位產權問題多加上貸款不易，專家建議買車位的現金不如當作買房的頭期款，風險相對低，房價也能經由時間水漲船高。（好房網News記者蘇彥菱攝影）

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛經聯合報採訪表示，依據法規，停車位可以分成法定停車空間、增設停車空間、獎勵停車空間，其中法定停車空間登記為住宅共有部分是屬於公設，且沒有獨立權狀，交易行為僅限同社區的居民。而增設停車空間、獎勵停車空間則屬於獨立產權，可議自由買賣。另外，也有民眾買到的只有使用權，譬如說是法定空地，也未擁有產權。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏也指出，停車位入手門檻較低，但畢竟投資停車位的人不算多數，因此往後要轉手也較不易，加上銀行在承接此類業務貸款時多半不會接受，民眾若要單獨買停車位，多半都需以現金或採用信用貸款。

陳俊宏建議，與其花現金200萬元買一個停車位，倒不如以200萬元當作頭期款，在雙北市已可以用貸款方式買到1000萬的小宅，且相較於房價可以經時間水漲船高，但停車位要增值的機率偏低，也難轉手，相較一般住宅的風險高。

原文網址: 停車位交易冷颼颼　想投資3大風險要考量 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10996986288.html