好房網News記者黃慈雯/整理報導
今(2014)年房市受到多項利空因素影響,買氣低迷,成交量更是下滑,連帶停車位買賣也跟著冷卻,據調查顯示,今年前3季北市獨立停車位交易量比去(2013)年同期減少10.1%,平均總價也下滑13.76%。房仲業者提醒,停車位租金報酬率雖然比一般住宅高,但車位產權的合法性、機能性加上貸款不易,這都是投資前須審慎考量的。
停車位產權問題多加上貸款不易,專家建議買車位的現金不如當作買房的頭期款,風險相對低,房價也能經由時間水漲船高。(好房網News記者蘇彥菱攝影)
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛經聯合報採訪表示,依據法規,停車位可以分成法定停車空間、增設停車空間、獎勵停車空間,其中法定停車空間登記為住宅共有部分是屬於公設,且沒有獨立權狀,交易行為僅限同社區的居民。而增設停車空間、獎勵停車空間則屬於獨立產權,可議自由買賣。另外,也有民眾買到的只有使用權,譬如說是法定空地,也未擁有產權。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏也指出,停車位入手門檻較低,但畢竟投資停車位的人不算多數,因此往後要轉手也較不易,加上銀行在承接此類業務貸款時多半不會接受,民眾若要單獨買停車位,多半都需以現金或採用信用貸款。
陳俊宏建議,與其花現金200萬元買一個停車位,倒不如以200萬元當作頭期款,在雙北市已可以用貸款方式買到1000萬的小宅,且相較於房價可以經時間水漲船高,但停車位要增值的機率偏低,也難轉手,相較一般住宅的風險高。
原文網址: 停車位交易冷颼颼 想投資3大風險要考量 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10996986288.html
留言列表