好房網NEWS記者李玲玲/綜合報導

九合一選舉過後,加上桃園縣升格六都在即,北台灣不少新興重劃區蓄勢待發,但重劃區要怎麼買?有專家表示,重劃區向來是投資客的最愛,如果又有重大交通建設或中央級政府單位,那就會賣得更快些,房屋未來的價值也由此可判斷。

桃園升格在即,中路重劃區是桃園歷年少見的大型重劃區,區域推案逐漸熱絡。(好房資料中心)

中路重劃區是桃園歷年少見的大型重劃區,區域推案逐漸熱絡。(業者提供)

近日新北市二重疏洪道重劃區,標售抵費地時就吸引了120封標單,其中在三重段238地號住宅用地每坪標脫價格高達179.8萬元。像是冠德建設也在該區持有3塊土地,預計明年第二季推出,目前已在進行建築執照申請階段,外傳住宅價格將上看7字頭。

因《黑心建商的告白》系列著作而被稱為黑心大神的Sway,即將發表新作《突圍黑心房市》,而他也在個人臉書上搶先曝光新書內容,並表示有人花很多錢找投資客喊名牌老師,其實就只是想要了解「重劃區買法」。

Sway指出,所謂重劃區的規劃是,圈地作都市計畫、禁建禁買賣、計劃完成、道路等公設完成、土地發回,接著就可以自由興建、買賣,政府或重劃單位也可以賣地。對於一個新的重劃區,多半會有30%的抵費地公開出售,所以對於專業的投資人最愛的,就是不大不小的重劃區,像是板橋的新板特區或新莊的副都心重劃區。

但要怎麼評估重劃區的未來?Sway說,公共建設的等級,就是一項重要項目,像台中七期的公共設施就是市政府跟市議會,這也是建商的最愛。而台北最成功的例子就是信義計畫區。

至於像淡水的淡海新市鎮,只有喊十年還在喊的輕軌,就必須要放很長的線,加上土地又太多,很難炒作;台中的黎明重劃區則是只有高速公路,沒有政府機構撐腰,炒完土地就會有一堆投資客閃人。Sway就說,「重劃區有沒有前景,其實很容易懂,房屋的未來價值也是一樣的判斷方法。」

原文網址: 不用再花錢叫投資客老師! 買重劃區前要搞懂的一件事... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/83547986964.html

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