青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱台北報導

國人投資海外房地產的熱潮前仆後繼，每周都有多場說明會同步進行，海外賞屋更是一團接一團，在看似穩賺不賠的熱銷景象背後，專家提醒，業者的行銷話術可能把消費者騙得團團轉，投資前不可不慎。

海外置產切忌一頭熱，多從風險面評估才不容易受騙。（好房網資料中心）

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超指出，國內銷售海外不動產的仲介或代銷，常用6種手法企圖打動消費者，藉由破解話術迷思，可望降低海外置產的風險。

聲稱「高投報率」：消費者最好問清楚報酬率的計算方式，及是否有佐證資料參考，否則扣除管理成本、必要開支及稅費後，投報率可能不太理想。

保證原價買回：別因為業者保證原價買回就安心了，有可能是因房屋條件不佳，業者為吸引買氣才祭出的銷售話術。

業者聲稱可代收轉付購屋款：部分代銷及仲介業者讓客戶匯款到非建商指定帳戶，不只造成客戶損失海外購屋的交易金流，還讓客戶背上涉及非法洗錢的罪嫌。

建案保證回酬：消費者宜先釐清「回酬」是由建商或代銷仲介業者提供，前者落跑機會較小，若為後者，倘若交屋後該公司消失了，縱使有50、60％的獲利也無法如實兌現。

房價有折扣：應確認折扣優惠是否為建商提供的配套，並確認是否為目前最佳方案，以免不肖業者為賺取更多佣金，隱瞞消費者而將折扣優惠吃掉。

標榜國內知名品牌：多家國內知名仲介品牌已投入海外不動產代銷業務，但只有少數在海外設有據點，部分品牌成立時間短，甚至缺少海外的業務經驗，為了良好的售後服務，消費者應多加留意。

原文網址: 海外置產熱銷背後...隱藏6種業者話術 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18054786972.html