好房網News記者馮牧群╱台北報導

國人投資海外房地產的熱潮前仆後繼,每周都有多場說明會同步進行,海外賞屋更是一團接一團,在看似穩賺不賠的熱銷景象背後,專家提醒,業者的行銷話術可能把消費者騙得團團轉,投資前不可不慎。

海外置產切忌一頭熱,多從風險面評估才不容易受騙。(好房網資料中心)

現在國內有超過300家海外不動產仲介,投資人應慎選業者。(業者提供)

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超指出,國內銷售海外不動產的仲介或代銷,常用6種手法企圖打動消費者,藉由破解話術迷思,可望降低海外置產的風險。

聲稱「高投報率」:消費者最好問清楚報酬率的計算方式,及是否有佐證資料參考,否則扣除管理成本、必要開支及稅費後,投報率可能不太理想。

保證原價買回:別因為業者保證原價買回就安心了,有可能是因房屋條件不佳,業者為吸引買氣才祭出的銷售話術。

業者聲稱可代收轉付購屋款:部分代銷及仲介業者讓客戶匯款到非建商指定帳戶,不只造成客戶損失海外購屋的交易金流,還讓客戶背上涉及非法洗錢的罪嫌。

建案保證回酬:消費者宜先釐清「回酬」是由建商或代銷仲介業者提供,前者落跑機會較小,若為後者,倘若交屋後該公司消失了,縱使有50、60%的獲利也無法如實兌現。

房價有折扣:應確認折扣優惠是否為建商提供的配套,並確認是否為目前最佳方案,以免不肖業者為賺取更多佣金,隱瞞消費者而將折扣優惠吃掉。

標榜國內知名品牌:多家國內知名仲介品牌已投入海外不動產代銷業務,但只有少數在海外設有據點,部分品牌成立時間短,甚至缺少海外的業務經驗,為了良好的售後服務,消費者應多加留意。

原文網址: 海外置產熱銷背後...隱藏6種業者話術 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18054786972.html

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