青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市可以用「海外無大事、國內烽火連天」形容，包含上半年的囤房稅、央行擴大選擇性信用管制且降低非自用住宅貸款成數，下半年則是籠罩在九合一選舉議題，房地合一實價課稅戰線更將拉長至明年，對於購屋者來說，想要了解2015年房地產趨勢，應該關注5項指標變化。

2015年房地產怎麼走？可觀測幾項重要指標。（好房網News記者陳韋帆攝影）

第1、房地合一怎麼課徵？何時上路？

房地合一稅研擬採用5％至45％的累進稅率分離課稅，不過，卻有立委傳出希望改以單一稅率。目前，整合房地合一稅制尚未明朗，包含自用住宅定義、如何減徵等都還不確定，如此之下，也會衝擊市場交易量，未來稅怎麼課？購屋民眾必須在明年多加關注。

第2、央行限貸管制是否擴大

今年中旬央行祭出自2010年以來第4波選擇性信用管制，包含擴大管制區，並對第3屋及法人購屋房貸都限制在5成以內。全國不動產總經理石吉平表示，央行限貸款衝擊遠勝於升息，雖然目前美國QE退場，並預計明年第2、3季升息，但低利率仍是趨勢。

第3、銀行對房市悲觀程度

今年普遍銀行對房地產持悲觀態度，因此放款趨向嚴格，明年銀行是否持續緊縮且保守放款，也是值得觀察的指標之一。

第4、地方政府改朝換代政策是否續推

石吉平指出，今年九合一選後許多行政區政黨輪替，下一任縣市長有權影響重大公共建設的推動，例如桃園航空城「蛋白區」可能被檢討，桃園捷運線也有可能更動，如此都會影響區域房地產發展，因此，「前朝政策是否延續」民眾需特別留意。

第5、法拍釋出量

今年下半年不少法拍業者都發現，因一般二手市場萎縮，許多查封物件流入法拍市場，今年是否為法拍量谷底年？值得2015年特別留意。

原文網址: 5大觀測指標　決定2015房價趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15625087095.html