青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

明年房市如何投資？專業投資師建議避開住宅與商辦，轉戰工業用地、旅館。

台灣CCIM不動產投資協會本周舉行年度投資論壇並發布不動產投資研究報告，在住宅項目方面，獲得國際認証的投資師多數認為不管是豪宅或一般住宅，都不宜加碼購入，手上有物件的投資人，則應儘速獲利了結。

主要是受銀行限貸、房地合一稅制、查稅以及房市資金外移等影響，過去一年台灣房市交易量大幅萎縮，價格也已出現緩漲。

根據內政部資料，過去一年除了高雄市交易量下跌14%較為輕微外，包括北市、新北、桃園、台中、台南交易量都重挫三成以上，新北市更達39%，將近四成。

價格方面，六都雖然仍維持上漲，但漲幅趨緩，桃園受央行列入信用管制影響，房價漲幅從之前一年上漲逾三成，過去一年只上漲4%，幾乎是停漲局面。

在商辦部分，北市商辦售價來到每坪86萬元的歷史新高，但租金自2009年以後一直原地踏步，租金投報率從2008年近5%水準，現已下跌至2.32%。

工業用地、旅館看漲

有兩類不動產明年看好，一是工業用地，製造業回流帶動剛性需求，且投資工業地目前仍免奢侈稅，今年投資交易熱絡，預料明年將維持熱度。另一則是旅館，主要是今年來台觀光旅遊人數已突破900萬人，趨勢顯示仍在上升，旅館仍有強烈需求。

原文網址: 明年還想投資不動產　投資師：別買住宅、商辦了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15971587423.html