青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

明年房地產走勢，專家預估在房地合一稅議題衝擊之下，成交量恐怕仍處於量縮狀態，房價隨著成交量衰退，恐怕會有5％~10％的修正，其中，預售屋市場更首當其衝，學者就建議，假若明年打算買建案勢必得掌握「三好一道」原則，包括好產品、好地段、好品牌以及公設比公道。

專家建議明年購買預售屋要特別留意風險。（好房資料中心）

天時地利不動產總經理張欣民就預估，明年房價恐將鬆動更明顯，尤其是預售屋市場首當其衝，建議消費者不要貿然進場。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，現在建商大多無法在表價上進行下修，避免已購客退戶或是破壞區域價格，因此多採幫客戶繳稅費或贈送裝潢等「變相降價」。

他認為，明年打算買建案的民眾，一定要理性購屋，未必每個地方價格有鬆動就可以進場，以台北市來說，若房價修正10％~15％一定可以進場，因為需求高、未來較不怕有轉手問題，反觀則最好評估是否為區域好產品、好地段以及優質品牌，才是保險的購屋評斷方式。

對於想購屋的民眾，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥建議，其實買房並沒有那麼困難，重點是如何籌出自備款，年輕人千萬不要被房價所得比嚇到，一旦自備款存到，每月攤可1至2萬元甚至雙薪家庭3~4萬元貸款都算負擔得起，可進場購屋。

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