青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

政府管制又有政策加稅，讓買間房從進場、持有到交易成本都同步激增，加上104年容積管制帶動搶照推案潮，物件量再攀新高，形成一種去化緩慢、新案又等著上市的窘況，現在國內房地產如同進入一個打不開的僵局，房仲業者表示，僵局打不開，房市面臨盤整，賣方已經從「惜售」不得不變成「求售」的狀況。

分析永慶房仲網近5年來的數據變化發現，全台委售物件的平均年增量為20.7%，但今年的委售物件量較去年增加28.8%，顯示賣壓加劇！七都以台中市網路物件量，近5年來量增178%最多，今年的委售物件量較去年增加42.8%，二個數據都是七都之冠，賣壓最重，另外，台北市待售平均年增量0.4%雖然為全台最低，但是過去年年惜售、物件供給直直降的情形已經被逆轉，今年的委售物件量較去年增加15.4%，物件釋出量明顯增加，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願陡增。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果再對照七都開價走勢均走緩的現象，台北市甚至出現平盤小修的情形，可見龐大賣壓之下，屋主獲利了結的心態越來越濃厚。另外，黃舒衛表示，2016年的選舉變數及明年容積獎勵新制上路的影響，市場供給會持續量增，價格將更具彈性，剛性需求的自住客群將有更多物件選擇，自住民眾可趁利率仍維持低檔，有利自住、自用進場購屋，趁房價盤整，議價空間彈性加大，談得好價錢。

原文網址: 從「惜售」變「求售」　全台賣壓5年大增2成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15823387877.html