好房網News編輯中心/整理報導
政府管制又有政策加稅,讓買間房從進場、持有到交易成本都同步激增,加上104年容積管制帶動搶照推案潮,物件量再攀新高,形成一種去化緩慢、新案又等著上市的窘況,現在國內房地產如同進入一個打不開的僵局,房仲業者表示,僵局打不開,房市面臨盤整,賣方已經從「惜售」不得不變成「求售」的狀況。
分析永慶房仲網近5年來的數據變化發現,全台委售物件的平均年增量為20.7%,但今年的委售物件量較去年增加28.8%,顯示賣壓加劇!七都以台中市網路物件量,近5年來量增178%最多,今年的委售物件量較去年增加42.8%,二個數據都是七都之冠,賣壓最重,另外,台北市待售平均年增量0.4%雖然為全台最低,但是過去年年惜售、物件供給直直降的情形已經被逆轉,今年的委售物件量較去年增加15.4%,物件釋出量明顯增加,顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市,加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力,屋主售屋的意願陡增。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,如果再對照七都開價走勢均走緩的現象,台北市甚至出現平盤小修的情形,可見龐大賣壓之下,屋主獲利了結的心態越來越濃厚。另外,黃舒衛表示,2016年的選舉變數及明年容積獎勵新制上路的影響,市場供給會持續量增,價格將更具彈性,剛性需求的自住客群將有更多物件選擇,自住民眾可趁利率仍維持低檔,有利自住、自用進場購屋,趁房價盤整,議價空間彈性加大,談得好價錢。
原文網址: 從「惜售」變「求售」 全台賣壓5年大增2成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15823387877.html
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