青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

雖適逢年底購屋旺季，但因受打房與選舉影響，整體房市普遍低迷，央行公布11月五大銀行新增房貸僅365億元，雖較上個月增加19.07億元，但相較去（2013）年同期卻大減180億元。銀行主管認為，2015年房市將會面臨四大變數，使得房市交易量繼續萎縮、投資客縮手，導致房貸所得比下降，如此一來，不只蛋白區會遭遇影響，連蛋黃區房價也恐面臨小幅下滑的格局。

市場人士預估，在多項打擊下，明年蛋黃區房價將呈現小幅下滑的格局，供給量大的蛋白區恐將重跌15～20％。（好房網News記者陳韋帆攝影）

一位三商銀的主管透過中時電子報表示，觀察明年房市可能會面臨的重大變數，包括主管機關依然會持續嚴密調控房市，還有明年7月1日實施的新容積規定，建商在搶照潮下推案量造成增加供給，加上目前受到熱烈關注的房地合一課稅，以及美國的升息效應，會讓央何時跟進的預期心理，都將影響未來房市的走向。

而這些重大變數都將引發房市交易量繼續凍漲，且投資客也會縮手觀望，導致房貸所得比再下降；市場人士也預估，北市蛋黃區的房價可能會出現小幅下滑的盤整格局，但蛋白地區如新北市、桃園市的高價地帶，由於近幾年來供給量太大，情況不太樂觀，最壞的狀況可能會讓房價下跌10％以上，尤其是供給量最大的一級地區，甚至有可能重跌達15～20％。

原文網址: 2015年房市4大變數　蛋黃區恐也遭波及 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12601087798.html